gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 699 11 608 706

** Garten mit Terrasse ** Neubau ** Wfl 235m² ** Balkon **

Villa in A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 28623
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 235,00 m²
Grundstücksfläche
  • 316,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1993
Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
235 m²
Kaufpreis
1.290.000,00
Nutzfläche
255 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1993
Anzahl Schlafzimmer
7
Alter
NEUBAU
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
316 m²
 
 
Kellerfläche
73,07 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,53

Immobilienbeschreibung

Eine kurze Beschreibung zu dieser wundervollen Doppelhaus Hälfte in absoluter Ruhelage im 13 Bezirk.
Die ganze Villa ist vom Keller bis zum Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Keller:
-2 separate Räume ->Diese sind als Schlafzimmer gedacht und ausgestattet worden, bieten sich aber auch ideal als Hobbyraum für Sportgeräte an.
-Abstellraum ->Für eine Waschküche bietet dieser mit 7,70m² große Raum mehr als genug Platz und ist bereits mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet.

Erdgeschoss:
-Vorraum ->Vom Vorraum aus kommen Sie separat in alle Räume des Erdgeschosses und zum Treppenaufgang.
-Badezimmer/WC
-Abstellraum->2,27m² Stauraum für alle Ihre Haushaltsgeräte
-Küche ->Diese moderne von Strasser gefertigte Küche mit hochwertigen Miele Geräten bietet durch seinen Tresen und anschließenden Essbereich einen Idealen Alltagsablauf.
-Wohnzimmer ->Der oben genannte Essbereich befindet sich im 46,57m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

1 Stock:
-4 Räume ->2 von 4 Schlafzimmer sind Südseitig ausgerichtet die anderen 2 Hofseitig
-Badezimmer/WC ->Ausgestattet mit einer Eckbadewanne und 2 Waschbecken

Dachgeschoss:
-Hobbyraum ->Das voll ausgebaute Dachgeschoss wurde bisher mit einem Schlafplatz und als Büro eingerichtet, es gibt aber auch die Möglichkeit diesen Raum in 2 zu unterteilen und ein separates Schlafzimmer zu erstellen.

Umgebung:
Sie sind in 5 Geh Minuten bei der Busstation 55A, beim SPAR und einer Tafik.
Auch für ausgiebige Spaziergänge ist hier gesorgt durch den Leinzer Tiergarten und dessen Naturschutzgebiet.


Kaufpreis: 1.290.000.-€
Betriebskosten: ca. 250.-€
Strom und Heizkosten jeh nach verbrauch und Anbieter

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 69911608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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