CAMPO REAL Immobilien und mehr Wiedermayer Ges.mbH
Mühlgasse 18, 3443 Elsbach, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ingrid Dolezal | Mail: office@dolezal-immobilien.at | Tel.: +43 664 2624127

CAMPO-HAUS: Reizender Garten - Ruhelage - renovierungswürdiges Haus

Einfamilienhaus in Kleiner Ring, A - 1130 Wien, Wien


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Referenz
  • 2641
Standort
  • Kleiner Ring
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Grundstücksfläche
  • 685,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1955
Kaufpreis: 670.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
670.000,00
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
685 m²
Garage
1
Kellerfläche
40 m²
Baujahr
1955
Anzahl Terrassen
2
Letzte Modernisierung
1985
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
275,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gültig bis
01.09.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In der sehr begehrten Wohngegend, am Rande vom Lainzer Tiergarten in der Friedensstadt - Nähe Lainzer Tor -  befindet sich diese smarte Liegenschaft in gekuppelter Bauweise mit rund 685m² großem Grundstück.

Der Garten ist eine Oase für den Hobbygärtner und wurde liebevoll mit Rosensträucher und blühendem Rosenbogen angelegt. Hier lustwandeln Sie  zu den Blumenbeeten, den Nasch-Stauden und schließlich zu dem schönen Altbaumbestand und haben eine herrliche Aussicht in den Wienerwald. 

Das sanierungsbedürftige dreigeschossige Wohnhaus mit Garage mit ca 233m² Nutzfläche, wurde in den 50er Jahren erbaut und im Laufe der Zeit bis in die 80er Jahre erweitert und adaptiert.

Insgesamt eine interessante Liegenschaft für alle Ruhesuchenden, welche die Vorzüge Wiens nicht missen möchten und  trotzdem absolut ruhig in Waldnähe wohnen möchten.

Weitere Informationen, sowie die Grundrisse, erhalten Sie gerne mit dem Exposee und bei einer ausführlichen Besichtigung.

Sonstige Angaben

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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