SkyLead Real GmbH
Modecenterstraße 22/C68, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Norbert Schulterer, MBA | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436642643494

Bezaubernde Stilvilla in ruhiger Lage

Villa in A - 1130 Wien, Wien

Referenz
  • 3449943
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 400,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.000,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 1908
Kaufpreis: 2.800.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 13., Hietzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
400 m²
Kaufpreis
2.800.000,00
Anzahl Zimmer
10
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Wohneinheiten
2
Maklerprovision
3%
Grundstücksfläche
1000 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1908
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 

Immobilienbeschreibung

Eine Rarität mit Charakter! Drei separate Wohneinheiten möglich!

Der elegante Wohnsalon mit Stuckdecke und antikem Kachelofen ist das Herzstück dieses traumhaften Domizils. Auf der uneinsehbaren Terrasse können Sie in Ruhe frühstücken und von der oberen Terrasse aus genießen Sie den traumhaften Blick in den großzügigen Garten. Der Wienerwald und das Schloss Schönbrunn sind ganz in der Nähe, und auch in die Innenstadt ist es nicht weit.

Entzückende Details machen dieses um etwa 1900 erbaute Haus zu einem besonderen Erlebnis. Im Erdgeschoß finden Sie den Wohn- und Essbereich, die großzügige Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Räume sowie zwei weitere Badezimmer und WCs. Das ausgebaute Dachgeschoß kann ebenfalls als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden und bietet außerdem eine weitere ruhige Terrasse.

Im Untergeschoß dieses Objektes befindet sich weiters eine gepflegte Einliegerwohnung mit ca. 70 m², die derzeit noch vermietet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m². Daher sind hier bis zu drei separate Wohneinheiten möglich. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m².

Das Gebäude ist insgesamt in gutem Zustand und wurde zuletzt 2002 und 2008 umfassend renoviert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 664 264 34 94! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der nächste Supermarkt für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt nur 300 Meter entfernt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Einkaufszentrum Auhof-Center oder in der Wiener Innenstadt, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und problemlos erreichbar ist.

Öffentlicher Verkehr:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier mehrere Straßenbahnlinien (10, 52, 60 und 62). Damit gelagen Sie rasch und problemlos z.B. zu den U-Bahnlinien U4 und U6. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt der Bahnhof Wien Speising mit Schnellbahnanschlüssen z.B. zum Wiener Hauptbahnhof oder zum Bahnhof Wien-Mitte.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem repräsentativen Villenviertel im 13. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Wolkersbergenstraße in Lainz. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser und Gärten. Das Grundstück mit ca. 1000 m² Gesamtfläche besticht unter anderem durch den herrlichen Altbaumbestand. Die beiden Terrassen sind zum großzügigen Garten hin ausgerichtet. Die Lage zeichnet sich einerseits durch Ruhe und sehr hohe Lebensqualität und andererseits durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsanbindungen wie die A1 und die A23.

Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich der 13. Bezirk landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Hietzing grenzt im Norden an den Wienfluss und verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt der Lainzer Tiergarten (Wienerwald) mit zahlreiche Bergen und einigen Wienerwaldbächen, die in die Wien oder die Liesing münden. Im Süden erstreckt sich der Napoleonwald in all seiner Pracht.

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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