Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Viktoria Peter | Mail: v.peter@marschall.at | Mobil: +43 660 76 08 901

Architektenvilla mit Schwimmteich direkt am Waldrand

Villa in A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1984
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 890,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 2.450.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
411 m²
Kaufpreis
2.450.000,00
Anzahl Zimmer
7
Kaufpreis pro m2
2.600,00
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
890 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
53,90 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2006
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
82,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
16.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

LAGE
Die moderne Architektenvilla befindet sich im Nobelbezirk Hietzing in ruhiger und charmanter Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur, wunderbarem Fernblick sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Das 890 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Hörndlwald an. Auch der Lainzer Tiergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG
Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Sichtbetonvilla im grünen Hietzing beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist, und in einem Turmzimmer endet. Sämtliche Bereiche - ob Wohnen, Essen oder Schlafen - sind in fließenden Raumübergängen angeordnet.

Über ein großzügiges Entree erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer - durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar - sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten und dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich.

Über die großzügige Ankleide erreicht man das Schlafzimmer von wo aus eine Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoß führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum, sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock finden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und Dachterrasse. Seinem Namen gerecht wird das Turmzimmer im zweiten Obergeschoß, es bietet einen wunderbaren Ausblick auf große Teile Wiens.

AUSSTATTUNG
- BUS System
- Alarmanlage
- Hochwertige Tischlerküche und Einbauschränke
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Beschattung
- hochwertiger Partekttboden sowie Travertinsteinboden
- Fußbodenheizung
- 2 Garagenplätze, ein Abstellplatz

INFRASTRUKTUR
Die erstklassige Grünruhelage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Der Hietzinger Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Die Bushaltestelle der Linie 55A liegt 360 m entfernt. Die Innenstadt sowie der Flughafen liegen ca. 30 Autominuten entfernt.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Grünruhelage beim Lainzer Tiergarten

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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