SkyLead Real GmbH
Modecenterstraße 22/C68, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lukas Schlintl | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436606848177

Drei Generationen unter einem Dach!

Einfamilienhaus in A - 1110 Wien, Wien

Referenz
  • 3431417
Standort
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 218,00 m²
Grundstücksfläche
  • 399,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1966
Kaufpreis: 1.690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
218 m²
Kaufpreis
1.690.000,00
Anzahl Zimmer
8
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
320,00
Grundstücksfläche
399 m²
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
306 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Unterkellert
JA
Baujahr
1966
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Energieverbrauchkennwert
148 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1966

Immobilienbeschreibung

Geräumig, hell und ruhig! Schenken Sie Ihrer Familie den Platz den sie wirklich braucht.
Drei voneinander unabhängige Wohneinheiten sind möglich! Idyllischer Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Grillplatz...!
Keller und Hochparterre sind barrierefrei!
Dies sind nur einige der unzähligen Highlights dieser Traumimmobilie!

Die Nutzfläche dieser von den Eigentümern aufwändig renovierten bzw. modernisierten Wohnperle erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoß wie folgt:
+ Zwei Küchen, davon eine Sommerküche im Keller mit ebenerdigem Ausgang zur Terrasse
+ Zwei Badezimmer, zwei Toiletten (Anschlüsse auch im Dachgeschoss vorhanden)
+ Derzeit acht genutzte Wohn- bzw. Arbeitsräume
+ Dachboden bietet unzählige Möglichkeiten für weitere Gestaltung
+ Waschküche mit zwei Waschmaschinen, zwei Wäschetrocknern (neuwertig!) und Waschbecken sowie Badewanne
+Keller mit Garagenplatz, Heiz- bzw. Lagerraum, Werkzeugkammerl, Stauraum
+hochwertige INFRAROTKABINE für zwei Personen

Sehr gepflegter 306 m2 großer Garten:
+ 50m2 Terrasse (zum Teil überdacht)
+ neuwertige Gartenmöbel
+ überdachter Grillplatz inkl. Webergrill
+ Gartenhäuschen
+ Hollywoodschaukel
+ diverse Obstbäume und Sträucher

Das Haus kann je nach Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leerstehend übergeben werden.


Diese Immobilie verspricht Lebensqualität, Erholung und viel Platz für Ihre kreative Gestaltung!

Warten Sie also nicht mehr lange und realisieren Sie sich Ihren Traum vom großen Eigenheim!
Ich freue mich sehr über Ihren Anruf unter 0660 6848177!
Lukas Schlintl, Immosky Wien


*das Dachgeschoss wird gerade einer Umwidmung zum Wohnraum unterzogen, liefert aber laut Eigentümer alle Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit!

Schulen:
-Volksschule Wilhelm Kress Platz
-Volksschule und NMS Florian Hedorfer Straße
-Gymnasium und HAK Geringergasse
-Kooperative Mittelschule Hasenleitengasse

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte für das tägliche Leben, wie Spar, Billa, Hofer Lidl oder Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.


Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahnlinie 71 und 6, Buslinie 69A -> 350m
Buslinie 73A -> 600m

In wenigen Haltestationen erreicht man den Bahnhof Simmering mit Anschluss an die U3 und den Regionalverkehr.

Lagebeschreibung

Diese Wohnoase liegt inmitten einer idyllischen Wohngegend im Osten von Simmering, unweit des Schlosses Neugebäude und des Zentralfriedhofs.
Ideal für Menschen, die der Hektik einer Großstadt nichts abgewinnen können aber trotzdem die hervorragende Anbindung in die Innenstadt schätzen.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung (zB spazieren/joggen im Erholungsgebiet Simmering, schwimmen im Simmeringer Bad, Konzerte im Schloss Neugebäude uvm) lassen diese Gegend zum Traum für Familien werden.

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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