Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Walter Felzmann | Mail: moedling@dmh.co.at | Mobil: 0664/2019464

Einfamilienhaus mit hervorragender Infrastruktur

Haus in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 1002292
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 139,00 m²
Grundstücksfläche
  • 414,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 635.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
139 m²
Kaufpreis
635.000,00
Nutzfläche
211 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4,50
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
414 m²
 
 
Kellerfläche
72 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 in gekuppelter Bauweise neu errichtete Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wasserturms in Favoriten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Erholungsgebiet Wienerberg mit schönen Spazierwegen für sportliche Aktivitäten.

Die Wohnfläche von ca. 139m² teilt sich auf 3 Etagen mit 5 Zimmer  und allen Nebenräumen auf.

Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und dem Ausgang auf die ostseitige Terrasse und den anschließenden Garten.

Das Obergeschoß teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine Toilette auf.

Ein geräumiger Wohn-Schlafraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß mit einem Schrankraum und einem weiteren Bad mit WC.

Der schön ausgebaute Keller ist in einen Heizraum, einen Waschraum, einen Abstellraum und einen großen Hobbyraum aufgeteilt. Ebenso gibt es einen vorbereiteten Saunabereich mit bestehender Doppeldusche und kleinen Ruheraum.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einen guten Zustand und bietet neben der ausgezeichneten Infrastruktur ein großzügiges Platzangebot.

 

Wohnnutzfläche:                  ca. 139 m²

Keller:                                    ca.   72 m²

Grundstück:                          ca. 414 m²

Erdgeschoß:                         Windfang, Vorzimmer, Wohn- /Esszimmer mit offener Küche, Toilette und der Ausgang auf die Terrasse.

Obergeschoß:                       Vorraum, 3 Zimmer, Bad, Toilette

Dachgeschoß:                      Vorraum, großzügigen Wohn-Schlafraum, Bad, Toilette

Untergeschoß:                     Heizraum, Waschraum, Hobbyraum, vorbereiteter Saunaraum    

 

Böden:                                   Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster:                                 Kunststoff, 2fach Verglasung            

Heizung:                                Gaszentral / HWB Energieausweis in Arbeit

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Supermarkt <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nahe am Erholungsgebiet Wienerberg und beim Wasserturm Favoriten

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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