s REAL Vorarlberg Dornbirn - Zentrale
Sparkassenplatz 1, A-6850 Dornbirn


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Bruno Ehrhart | Mail: bruno.ehrhart@sreal.at | Mobil: +43 664 8387436

Sehr seltene Gelegenheit in Watzenegg in ruhiger Aussichtslage

Einfamilienhaus in Schwendebühel, A - 6850 Dornbirn, Vorarlberg


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DRUCK

Referenz
  • 963/6714
Standort
  • Schwendebühel
  • A - 6850 Dornbirn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 203,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.057,00 m²
Baujahr
  • 1974
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.500.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Dornbirn, ist fallend ca. -7%
Anders als in Dornbirn ist der Preis von Immobilien im Bezirk Dornbirn gestiegen ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
203 m²
Kaufpreis
1.500.000,00
Grundstücksfläche
1057 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
39 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
51,80 m²
Garage
1
Anzahl Balkone
2
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1974
Küche
Einbauküche
Letzte Modernisierung
2011
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Dachform
Pultdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
207,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gültig bis
24.06.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Verkauft wird eine sehr schöne Liegenschaft in Dornbirn Watzenegg mit sensationellem Panoramablick von Süden bis Norden ("Karren bis Pfänder") in sehr ruhiger Lage im Ortsteil Dornbirn-Watzenegg am Schwendebühel. Die Entfernung zum Zentrum dieses Ortsteils Watzenegg beträgt ca. 5 Gehminuten und ist auch im Winter unproblematisch zu erreichen. Das Grundstück ist voll erschlossen und als Wohngebiet gewidmet.

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und im Jahre 2011 im Dachbereich umgebaut. Bei diesem Umbau wurde die Dachkonstruktion angehoben und neuer Wohnraum mit eigenem direktem Zugang von außen geschaffen. Eine direkte Verbindung zum Wohnbereich im Erdgeschoß besteht nicht - diese kann aber wieder geöffnet werden.

Das Haus verfügt zurzeit über 2 selbständige (parifizierte) Wohnungen - die ursprüngliche Nutzung war als Einfamilienhaus angedacht und ist auch wieder möglich.

Das Einfamilienhaus wurde laufend saniert und befindet sich in einem dem alter entsprechenden guten Zustand.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Hier finden Sie unseren 360° Rundgang  https://app.immoviewer.com/portal/tour/1588302?accessKey=5d83

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Selbstverständlich gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller).

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für schöne Häuser in Hanglage!

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Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

 

 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen sowie Gerichtskosten Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <2.250m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 6850 Dornbirn, Vorarlberg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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