s REAL - Bregenz
Sparkassenplatz 1, A-6900 Bregenz


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Dominik Brunauer | Mail: dominik.brunauer@sreal.at | Mobil: +43 664 8389092

Villa mit Panorama-Seeblick am Giggelstein

Villa in A - 6912 Hörbranz, Vorarlberg


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Referenz
  • 963/6715
Standort
  • A - 6912 Hörbranz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 285,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.127,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bregenz ist fallend ca. -25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
285 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
1127 m²
Garage
2
Kellerfläche
135 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
3
 
 
Küche
Offen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
14.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Erlesener Immobiliengeschmack widerspiegelt die gegenständlich zum Kauf angebotene Villa in schöner Alleinlage mit einzigartigen Panorama-Blick über den Bodensee. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine ruhige und einzigartige Lage zwischen dem Bodensee und dem Pfänderrücken besonders aus. Ruhesuchende und naturbezogene finden hier eine neue Wohn- und Lebensqualität. Sicherlich einer der märchenhaftesten Standorte am gesamten Bodensee und damit auch eine Immobilie , die mit keiner anderen vergleichbar ist.

Die moderne Villa befindet sich am Ende einer Privatstraße und liegt auf lediglich 426 m Seehöhe auf einer flachen Anhöhe "Am Giggelstein", die auch im Winter gut erreichbar ist.

Die Villa hat ihren Ursprung aus dem Jahre 1964. Aus dieser Zeit sind lediglich noch teile des Kellers und einzelne Wände übrig. Der Rest wurde abgetragen und im Jahre 2005 aufwendig erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2019 durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe erneuert. Die Immobilie verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung).

Die gegenständlich beschriebene Villa bietet ca. 285 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Ess-Koch- und Wohnbereich mit ca. 70 m² mit Zugang zur großen Terrasse mit Traumpanorama über den Bodensee. Zudem ist noch ein Zimmer/Büro, Flur mit Eingangs- und Garderobenbereich sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Kleiderraum und Elternbadezimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem sind noch drei Zimmer/Büros mit einem weiteren Ausgang zum Balkon und ein Badezimmer im Obergeschoß. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großzügiges Studio/Hobbyraum mit ca.  56 m². Zusätzlich verfügt der Keller über ca. 135 m² Nutzfläche. Dort befindet sich neben einer "Urigen" Bar auch der Technikraum, zwei Kellerräume sowie zwei große Garagen. 

Von nahezu jedem Zimmer, wie dem Schlafzimmer oder auch von dem Badezimmer mit der Badewanne oder dem auf der wunderschönen Terrasse eingebauten Whirlpool, können Sie den fulminanten Blick über den Bodensee und die Bergwelt genießen.

Die zwei großen Terrassen, der Balkon sowie die Gartenlaube sind optimal ausgerichtet damit ihnen das tägliche Schauspiel der Sonnenuntergänge am Bodensee nicht entgeht.

Das Grundstück ist laut Grundbuch ca. 1.127 m² groß. Die Gartenanlagen sind schön und aufwendig gestalten und befinden sich neben und hinter dem Haus. Eine schöne Gartenlaube und eine Feuerstelle lädt zu gemütlich Verweilen ein.

Zusammen mit der hochwertigen Ausstattung und dem schönen Weitblick, schafft diese Immobilie ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Der unterhalb der Villa befindliche Biobauernhof ist eine Bereicherung für Kinder und Erwachsene.

Die Bodenseeregion geho?rt wohl zu den begehrtesten Wohnlagen in Vorarlberg. Einrichtungen des ta?glichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Apotheke, A?rzte, Banken, Gastronomie sowie der Ortskern von Hörbranz und Lochau sind schnell und einfach zu erreichen. Die beliebte Fußga?ngerzone von Bregenz oder Lindau mit zahlreichen Cafe?s und vielem mehr liegt in kurzer Entfernung. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen wie Deutschland, Schweiz, Liechtenstein und Tirol sind nur wenige Minuten entfernt.

Landschaftlich liegt die Immobilie im nordwestlichen Grenzgebiet Vorarlbergs, im so genannten Leiblachtal. Hier gibt es Ferien für jeden Geschmack: Radfahren, Wandern, Baden oder inmitten intakter Naturlandschaft einfach nur mit der Seele baumeln.

Die Bodenseeregion mit Vorarlberg bietet beste Lebensqualita?t und ist eine beliebte Ferienregion. Prominente Skigebiete wie der Arlberg oder der Bregenzerwald, unzählige Wanderwege, eine Vielzahl an Golfpla?tze und der Bodensee ermo?glichen verschiedenste Freizeitaktivita?ten. Auch die Kultur und der Gaumengenuss kommen nicht zu kurz mit den weltbekannten Bregenzer Festspielen und einer beeindruckenden Anzahl von Hauben-Restaurants.

Alle wichtigen Flugplätze wie München oder Zürich erreichen Sie in ca. eineinhalb bis zwei Stunden. Die Flugplätze in Altenrhein (CH), Friedrichshafen (D) oder Memmingen (D) erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ich bin mir sicher, dass dieses einzigartige Unikat keine Wünsche für Sie offen lässt.

Die Immobilie kann auch als Zweit-/Ferienwohnsitz gekauft werden.

Über weitere Details informiere ich Sie gerne persönlich.

360° - Besichtigung/Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1595216?accessKey=5df7

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem speziellen 360° Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch das Haus!

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 6912 Hörbranz, Vorarlberg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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