DOMIG IMMOBILIEN
Moosmahdstraße 42, 6850 Dornbirn, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hubert Domig | Mail: hubert@domig-immo.at | Mobil: +43 676 4330154

MF-Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Thüringen mit Garten wie in der Toskana!

Mehrfamilienhaus in Herrengasse, A - 6712 Thüringen, Vorarlberg


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1971
Standort
  • Herrengasse
  • A - 6712 Thüringen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 380,00 m²
Grundstücksfläche
  • 887,00 m²
Zimmer
  • 16
Baujahr
  • 1978
Kaufpreis: 986.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
380 m²
Kaufpreis
986.000,00
Nutzfläche
580 m²
Kaufpreis pro m2
2.594,74
Anzahl Zimmer
16
Maklerprovision
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6 % Maklerhonorar inkl. MwSt. ca.1,2% Vertragskosten
Anzahl Schlafzimmer
9
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
6
Zustand
MODERNISIERT
Grundstücksfläche
887 m²
Baujahr
1978
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Solar
 
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
133,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Das sehr zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist zu 100% belegt und vermietet.
Das Haus wird mittels Erdwärme und Solar-Unterstützung beheizt, wodurch die Energie und Heizkosten auch sehr niedrig gehalten werden.

Das Haus ist über die letzten Jahre vom Eigentümer sukzessive, innen wie außen, renoviert und erneuert worden, sodass die nächsten Jahre auch keine Reparaturen anstehen.
Im Erdgeschoss könnten noch kleine Raumveränderungen vorgenommen werden.

Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im EG oder im 1. OG eine Wohnung selbst bewohnen, er würde auch weiterhin zum gesamten Haus schauen und überdies würden sich die Mieteinnahmen monatlich von aktuell ca. € 3.400.- um ca. € 1.000,- auf gesamt ca. € 4.400.- erhöhen. (Nettomieteinnahmen ohne Betriebskosten)

Die große Terrasse am Haus wie auch die sehr liebevoll angelegte Rasenfläche mit kleiner Weinlaube verbunden mit eigenem Gemüsegarten, verleiht Einem das Gefühl, man befindet sich in der Toskana.

1 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 45,02m²
2 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 72,37m²
3 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 41,42m²
4 Wohnung, 3,5 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 100,86m²
5 Wohnung, 3 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 62,76m²
6 Wohnung, 2 Zimmerwohnung (Wohnfläche) = 54,05m²

Energiewert (HWB) = 133 kWh/m²

Lagebeschreibung

sonnig
viel Terrasse
große Spielfläche
im Ortszentrum
5 Fahrmin zur A14

Ausstattung

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 Wohnungen, fünf davon sind vermietet, Nettomiete pro Monat ca. € 3.400,-. Der Eigentümer möchte noch 4 Jahre im 1. OG oder in KG verbleiben, was dadurch die Mieteinnahme auf ca. € 4.400,- pro Monat erhöhen würde.

Sonstige Angaben

alle Einbaumöbel, Rest nach Vereinbarung

Lage - A - 6712 Thüringen, Vorarlberg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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