Immo-Reutte
Schrettergasse 2, 6600 Reutte, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Larcher | Mail: anfrage@immo-reutte.at | Tel.: 05672 71122

Charmantes Jugendstilhaus in bester Lage - bestandsfrei!

Haus in A - 6600 Reutte, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 815
Standort
  • A - 6600 Reutte
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 772,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.523,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
772 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Gesamtfläche
1283 m²
provisionspflichtig
Ja
Bürofläche
136 m²
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Grundstücksfläche
1523 m²
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Vermietbare Fläche
908 m²
Innencourtage
3,6%
 
inkl MWSt
Küche
Einbauküche
Innenprovision enth MWSt
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Vermietet
Nein
Befeuerung
Gas
Baujahr
1900
Unterkellert
JA
Letzte Modernisierung
2000

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
162,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
05.11.2022
Endenergiebedarf
162
Art
BEDARF
Baujahr
2000

Immobilienbeschreibung

In sehr guter Lage von Reutte auf einem 1.523 m² Grundstück erbaut, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Das um 1900 im Jugendstil errichtete ehemalige Verwaltungsgebäude einer Textilfabrik mit gegliederter Fassade steht nicht unter Denkmalschutz und kann somit sehr flexibel genutzt und bei Bedarf umgestaltet werden. Im Jahre 2000 wurde das Objekt bis auf das Erdgeschoss im Hauptgebäude zu Wohnungen umgebaut. Durch diesen Umbau entstanden insgesamt 11 Wohnungen in der Größe von 32 m² bis 117 m² bzw. einer Gesamtfläche von rund 770 m² Wohnfläche. Die Nutzflächen gliedern sich in ca. 57 m² Terrassenflächen und ca. 455 m² sonstiger Nutzflächen. Somit steht eine Gesamtgebäudefläche von rund 1.280 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde noch nicht saniert. Hier könnten nochmals 1 - 2 Wohnungen oder Büro-, Praxis- bzw. Geschäftsräume entstehen. Das Gebäude ist momentan komplett Bestandsfrei. Bei Vollvermietung der nutzbaren Flächen könnte mit einer Anfangsrendite von ca. 3,4 % gerechnet werden. Das Gesamtgebäude ist mit einer Kellerfläche von ca. 255 m² komplett unterkellert und beherbergt die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen, die Heizräume und allgemeine Kellerräume. Beheizt werden die Gebäude mittels einer Zentralheizung. Im Jahre 2013 wurde von Öl auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Raumhöhen betragen etwa 3 m, in einigen Räumen im Dachboden bis zu 5 m. Autoabstellplätze stehen in Form allgemeiner Parkflächen auf dem Grundstück selbst zu Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Reutte als Bezirkshauptort mit ca. 6.000 Einwohnern auf ca. 854 Meter Seehöhe gelegen, verfügt über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte und Einkaufszentren, Banken, Behörden und Ämter, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Pflege- und Altenwohnhäuser usw. Reutte verfügt auch über sehr gute Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Schifahren, Langlaufloipen usw. Bekanntheit hat der Ort auch durch den größten historischen Event seiner Art "Ehrenberg - Die Zeitreise" - Römer- und Ritterspiele - erlangt, der jährlich tausende Besucher anzieht.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage - A - 6600 Reutte, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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