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FREIZEITWOHNSITZ: Gepflegtes Wohnhaus bei Abfaltersbach

Einfamilienhaus in A - 9913 Abfaltersbach, Tirol


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Referenz
  • 33271
Standort
  • A - 9913 Abfaltersbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 878,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1987
Kaufpreis: 364.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Abfaltersbach, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk Lienz entwickelt sich ähnlich ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
364.900,00
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3.60 %
 
inkl MWSt
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
878 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 1987
Anzahl Stellplätze
1
Altlasten
Wohnbauförderung
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
145,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Pflücken Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie als Freizeitwohnsitz in Geselhaus bei Abfaltersbach. Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Stimmiges Ambiente mit durchdachtem Grundriss, idealer Sonnenausrichtung sowie repräsentativer Außengestaltung. Alles in allem ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen für die gesamte Familie.

Allgemeine Informationen zum Wohnhaus:

- 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WC´s
- Ideale Ausrichtung
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Übergabe teilmöbliert und gewartet
- Südterrasse mit überdachter Relaxzone
- Freizeitwohnsitzwidmung

Bauzustand und Haustechnik:

- Volle Unterkellerung in Stahlbetonbauweise
- 38-er Lehmziegelbauweise mit Thermoputz
- Holzfenster zweifach verglast
- Neuwertige Kachelöfen in Küche und im Wohnzimmer
- Neu gewartete Ölheizung
- Warmwasseraufbereitung Boiler sowohl über Ölheizung als auch elektrisch möglich
- Verdunkelung mittels Rolläden

Die zu erwerbende Immobilie liegt in einer kleinen Wohnsiedlung westlich der Gemeinde Abfaltersbach, in Geselhaus, in der Nähe der Drautalbundesstraße in 1047 m Seehöhe. Der Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Abfaltersbach liegt im Südwesten des Bezirks Lienz im Pustertal. Im Umkreis von weniger als einen Kilometer befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Bäckerei, Postpartner, Arzt und Zahnarzt.

Ihr neues Zuhause? Verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung!

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

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Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 9913 Abfaltersbach, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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