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Werner Goller | Mail: Werner.Goller@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 664/88 45 25 83

RESERVIERT - Geräumiges Familienwohnhaus in Stadtnähe

Mehrfamilienhaus in A - 9909 Leisach, Tirol


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Referenz
  • 34162
Standort
  • A - 9909 Leisach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 187,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.990,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1958
Kaufpreis: 334.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Lienz ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
187 m²
Kaufpreis
334.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3.60 %
 
inkl MWSt
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Grundstücksfläche
1990 m²
Garage
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1958
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
198,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Unser Familienwohnhaus mit dem Extraplus an Platz.

Die Liegenschaft mit einer Grundfläche von ca. 1.990 m² liegt direkt an der B100 Drautalbundesstraße und ist voll erschlossen. Die Erdgeschoßebene des Wohnhauses liegt etwas erhöht über dem Gartenniveau und befindet sich somit deutlich oberhalb der B100. Das Wohnhaus selbst befindet sich im westlichen Bereich der Grundstücksfläche. Dadurch wäre noch eine zusätzliche Baumaßnahme im Bereich des derzeitigen Gartens vorstellbar. Selbst eine Teilung in eine weitere Bauparzelle ist denkbar. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einem massiven Holzdachstuhl versehen, im Osten vorgelagert ist die großzügige Gartenfläche mit vereinzelten Obstbäumen sowie einer Garage für zwei PKW und angebautem Holzlager bzw. Geräteraum.

Erfolgte Um- und Zubaumaßnahmen:

1990: Zubau Veranda im Ausmaß von ca. 14 m²
1992: Zubau Holzlager und Windfang im Erdgeschoß West
2008: Sanierung Badezimmer

Das Wohnhaus kann problemlos auch für zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen adaptiert werden. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahnlinie und Bundesstraße ist mit Lärmemissionen zu rechnen, diesbezüglich wurde in der Verkehrswertermittlung bereits Rücksicht genommen.

Fordern Sie bei konkretem Interesse weitere Detailinformationen sowie ein ausführliches Gutachten bei uns an und vereinbaren Sie in Folge einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Was uns verbindet: DolomitenBank
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein!

Weitere Immobilienangebote der DolomitenBank

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 9909 Leisach, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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