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Familienwohnhaus in unverbaubarer TOP Lage

Mehrfamilienhaus in A - 9905 Gaimberg, Tirol


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Referenz
  • 28438
Standort
  • A - 9905 Gaimberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 700,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1981
Kaufpreis: 450.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Lienz ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
450.000,00
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
4
Grundstücksfläche
700 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 1981
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
214,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens! Zweifamilienwohnhaus in herrlicher, unverbaubarer Aussichtslage am Sonnenhang von Lienz in Untergaimberg.

Gemeinde Gaimberg

Gaimberg erstreckt sich nördlich von Lienz bis hin zum Zettersfeld und ist aufgrund der Stadtnähe und des traumhaften Ausblicks auf die Gebirgswelt der Lienzer Dolomiten ein beliebtes Wohn- und Urlaubsdorf. Das Sonnendorf Gaimberg mit seinen rund 2000 Sonnenstunden pro Jahr, ist ein Ort für jede Jahreszeit. Das Zettersfeld, der Ausläufer der Schobergruppe bietet viele Möglichkeiten für den Wintersport. Die Sonnenwege, der Dolomitenblickweg, die Dorfrunde und der Kneippwanderweg laden sowohl Sportler als auch gemütliche Spaziergänger zu Wanderungen mit großartiger Kulisse ein.

Raumaufteilung

Wohnung im Obergeschoss
Wohnfläche ca. 110 m²

- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster
- 3 Schlafzimmer
- Bad/WC getrennt
- Südbalkon
- Westbalkon
- Garage
- Autoabstellplatz

Wohnung im Untergeschoss
Wohnfläche ca. 90 m²

- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- 2 Schlafzimmer
- Bad/WC getrennt
- Abstellraum
- Südterrasse
- Westterrasse
- Garten
- 2 Autoabstellplätze

Auch als Anlageobjekt ist die Liegenschaft durch die vorhandene Trennung der beiden Geschoße bestens ausgelegt. Die vorhandene Trennung ist auf Wunsch allerdings wieder leicht rückbaubar, da ein interner Stiegenaufgang noch vorhanden ist.

Option

Auf Wunsch überlässt der Verkäufer den neuen Eigentümern noch ein zusätzliches Grundstück in der Größe von ca. 300 bis 350 m² auf der Ostseite des Objektes für die mögliche Bepflanung von Obstbäumen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung.

H I N W E I S :
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können! Obige Angaben und Prognosen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-79 oder +43 664 8845 2583 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:214.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 9905 Gaimberg, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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