Immobilienmanagement Jenewein
Eduard Bodem Gasse 8, 6020 Innsbruck, Österreich


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Peter Jenewein | Mail: office@immobilien-jenewein.at | Mobil: +43 664 1108200

Exquisites Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in A - 6543 Nauders, Tirol


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17 Bilder
Referenz
  • 842
Standort
  • A - 6543 Nauders
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 161,47 m²
Grundstücksfläche
  • 454,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2008
Kaufpreis: 860.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Landeck ist fallend ca. -22%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
161,47 m²
Kaufpreis
860.000,00
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Heizkosten
75,40
Anzahl separate WC
3
Nebenkosten
153,19
Grundstücksfläche
454 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
228,59
Kellerfläche
12,20 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Garage
2
Anzahl Stellplätze
3
Freiplatz
3
Bad
Dusche
 
Fenster
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Offen
Baujahr
2008
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
Granit
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
Holz
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
West
 
Südwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
05.09.2021
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

In Nauders, im Westen Tirols, ca. 90 Autominuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, liegt dieses einzigartige, zum Verkauf stehende Haus mit traumhafter Aussicht.

In unmittelbarer Nähe zum bekannten Skigebiet Nauders, welches im Sommer mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken aufwartet, liegt dieses ca. 454 m² große Grundstück, auf welchem 2008 ein modernes Gebäude mit ca .161,47 m² Nutzfläche erbaut wurde.

Der Grundriss dieses Objektes ist perfekt geschnitten und auf drei Etagen aufgeteilt. Im Kellergeschoß befindet sich eine ca. 48 m² große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Räumen, welche bisher als Kellerabteil und Lagerraum genutzt wurden.

Ebenso liegt im Kellergeschoß die ca. 46 m² große Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer funktionellen Einbauküche und einem kleinen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

In das Erdgeschoß gelangt man entweder über das Kellergeschoß oder von außen über eine sehr schöne Betonstiege, die zwischen der Hausmauer und einem liebevoll gestalteten Gartenstreifen hinaufführt.

Über diese Stiege kommt man entweder direkt zum Gartenhaus oder zum Hauseingang. An den Eingangsbereich schließen ein kleines, gepflegtes WC, die Treppe ins Kellergeschoß sowie der ausgesprochen große, perfekt eingerichtete, offene Wohn-Essbereich an. In diesem ca. 60 m² großen Wohlfühlbereich, sowie in der, mit hochwertigen AEG Elektrogeräten voll ausgestatteten, sehr modernen Küche, ist ein  unempfindlicher, glasierter Klinker-Boden verlegt.

Weiters verleiht der stilvolle Kachelofen dem Wohnbereich einen gemütlichen Charme und lädt dazu ein mit der Familie, Freunden oder zu Zweit zu entspannen. Des Weiteren können von diesem Raum aus der Süd-Balkon, die Terrasse und der schöne, gepflegte Garten betreten werden. Im Garten kann man ab Mittag bis in den späten Abend hinein die Sonne genießen -bestens geeignet für nette Grillabende in Gesellschaft. Zusätzlich wurde der Garten mit einem kleinen Teich verschönert.

An den Wohn-Essbereich anschließend führt das geschmackvoll dekorierte Treppenhaus direkt in die Diele des 1. Obergeschoßes. In dieser obersten Etage befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, wobei eines davon über einen Südbalkon und das andere über einen Westbalkon verfügt. Das Zimmer mit dem Westbalkon hat außerdem noch einen 12,49 m² großen Schrankraum, welcher das Herz jeder Frau höher schlagen lässt.

Zwischen den zwei gleich großen Räumen befindet sich das hoch moderne und sehr stilvolle Badezimmer, welches über eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und eine ausgesprochen elegante Regendusche ausgestattet. Das dritte Zimmer im obersten Geschoß ist ca. 13 m² groß und eignet sich gut als Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum.

Diese interessante Luxusimmobilie ist bestens für einen Käufer geeignet, der die herrliche Lage, die Einzigartigkeit und stilvolle Einrichtung dieser Immobilie zu schätzen weiß!

 

Lagebeschreibung

Nauders, im Oberinntal

Lage - A - 6543 Nauders, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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