Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Wohnen am Fuße des Wilden Kaisers – Haus 1

Chalet in A - 6352 Ellmau, Tirol


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14 Bilder
Referenz
  • 5119
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 799.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Kaufpreis
799.000,00
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zuzugl. 20% Mwst.
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
135 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2015
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Das hier angebotene Reihenhaus, welches in Massivholzbauweise errichtet worden ist, erstreckt sich auf einer Fläche von insgesamt 104 m², verteilt über zwei Etagen. Das Haus ist äußerst geschickt konzipiert und versprüht bereits beim Betreten im Erdgeschoss, wo sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche befindet, viel Gemütlichkeit und eine angenehme Atmosphäre. Ein uriger Kachelofen sorgt zudem an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Komplettiert wird dieser Bereich durch den schön angelegten Garten und die großzügigen Terrassen mit süd-westlicher Ausrichtung, welche seine neuen Eigentümer zum ausgiebigen Entspannen einladen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich drei helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie zwei Bäder befinden. Das gesamte Obergeschoss verfügt über einen Sichtdachstuhl der sie begeistern wird. Die Immobilie wird mit einer unabhängigen Gas-Fußbodenheizung versorgt. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Abschließend sollte noch erwähnt werden, dass der Bauherr sehr viel Wert auf eine hochwertige Bauweise und eine sehr gute Ausstattung gelegt hat. So sind edle Landhausdielen aus Eiche, Dreifachverglasung und eine hochwertige Spachteltechnik in den Bädern selbstverständlich.

Lagebeschreibung

Am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet in die wundervolle Landschaft der Kitzbüheler Bergwelt befindet sich der aus Film und TV bekannte Ort Ellmau. Dieses charmante Reihenhaus, welches soeben erst fertig gestellt wurde, liegt in einer beschaulichen Wohnsiedlung, etwas außerhalb des Ortskerns. Durch die südwestliche Ausrichtung können sich die neuen Eigentümer über zahlreiche Sonnenstunden und einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt erfreuen. Die kleine Gemeinde Ellmau ist nicht nur für seine Herzlichkeit und Gastfreundschaft bekannt, vielmehr besticht diese Ortschaft durch das absolute Wohlfühlambiente. Der Ortskern sowie der 27-Loch Golfplatz Wilder Kaiser und auch das beliebte Kaiserbad sind fußläufig bequem erreichbar. Zusätzlich ist diese Region ein ideales Zuhause für Ski-Begeisterte, denn der Einstieg in das Skigebiet „Wilder Kaiser Brixental“ und zahlreiche Langlaufloipen liegen quasi direkt vor der Haustüre. Des Weiteren erreichen Sie in nur 15 Autominuten den Nobelskiort Kitzbühel mit exklusiven Boutiquen, Haubenrestaurants und Bars. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Autobahnanschlüssen, durch die Sie die Städte München, Innsbruck und Salzburg bequem in ca. einer Stunde erreichen.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Ellmau

OrtPreisDistanz
Going am Wilden Kaiser - 6353 -11%3 km
Reith bei Kitzbühel - 6370 -16%6 km
Kirchberg in Tirol - 6365 10%8 km
Brixen im Thale - 6364 8%9 km
Kitzbühel - 6370 -15%13 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -17%15 km
Schwendt - 6385 -15%17 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 17%17 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Ellmau, ist fallend ca. -17%
Anders als in Ellmau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kufstein gestiegen ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser