Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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„Kaiserblick Chalet“ – traumhaftes Eigenheim in sonniger Skipisten-Nähe

Landhaus in A - 6352 Ellmau, Tirol

Referenz
  • 10899
Standort
  • A - 6352 Ellmau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 272,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.013,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 5.950.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Kufstein ist fallend ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
272 m²
Kaufpreis
5.950.000,00
Nutzfläche
171 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
1013 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
329 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2016
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
15.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2016

Immobilienbeschreibung

Mit der hier präsentierten Edel-Immobilie wird ein absolut neuwertiges und sehr ansprechendes Eigenheim angeboten, welches Moderne und Tradition, in traumhafter Aussichtslage eindrucksvoll vereint. Sowohl das stimmige Raumkonzept, als auch die vorzügliche Ausstattung und die stilvolle Einrichtung tragen mit grandioser Qualität und Schick dazu bei, Wohlfühlflair auf hohem Niveau zu erleben. Das einladende Entree mit Garderobe und Gäste-WC führt in das Herzstück des Chalets. Der großzügige Wohn- Essbereich, eröffnet mit raumhohen Glasfronten, über die vorgelagerte Terrasse hinweg, den faszinierenden Ausblick zum Wilden Kaiser.


Die trendige Profiküche ist bestens ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Hingucker, wie der Sichtdachstuhl aus Altholz, das stylische Lichtkonzept mit Occhio-Lampen, der massive Esstisch aus „Briccole“ (antikes Eichenholz aus Venedig) oder der, mit wunderschönem Naturstein umgebene, offene Kaminofen vervollständigen dieses Ambiente perfekt. Als ideales Refugium, zum Chillen oder auch zum Arbeiten, stellt die im Wohnraum integrierte Galerie mit Südterrasse dar.


In der darunter liegenden Ebene sind die Schlafräume mit Badezimmern en suite, sowie ein Wellnessbereich mit Zirbenholzsauna und Relaxzone untergebracht. Von hier erreicht man die riesige Terrasse mit Outdoorpool, welche einen Panoramablick freigibt, der staunen lässt. Das gesamte Objekt ist selbstverständlich auch technisch auf modernstem Stand und bietet zudem Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, einen Wirtschafts- sowie einen Skiraum. Für den Fuhrpark stehen Stellplätze in der Garage als auch im Freien zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Auf einem herrlichen Sonnenplateau, ein wenig oberhalb der sympathischen Tiroler Ortschaft Ellmau befindet sich das hier präsentierte Luxus-Chalet. Fernab von Verkehrslärm und Trubel des weithin bekannten Bergdoktor-Dorfes verführt die Lage dieser Liegenschaft zum Genießen in mehrerlei Hinsicht. Inmitten der reizvollen Kitzbühler Alpenwelt bettet sich diese Residenz zwischen das imposante Massiv des Wilden Kaiser und das weitläufige Ski- und Wandergebiet des Hartkaisers. Quasi vor der eigenen Haustür begibt man sich auf die Bichl-Loipen und wunderschöne Winterwanderwege und erreicht mit dem Skibus, oder mit dem eigenen Fahrzeug in wenigen Minuten eines der größten und schönsten Ski- und Wandergebiete Österreichs, die „Skiwelt Wilder Kaiser Brixental“. Auf dem Rückweg des Skitages heißt es dann vor dem eigenen Zuhause abschwingen. In der warmen Jahreszeit laden Radwege, Wander- und Kletterrouten verschiedenster Schwierigkeitsrade zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. In der gesamten Region ist eine Vielzahl an ansprechenden Golfplätzen geboten und auch Badefreunde finden an idyllischen Berg- und Badeseen Ihren Spaß. Der Hot-Spot Kitzbühel und auch das Barockstädtchen, St. Johann bieten das ganze Jahr über attraktive Events, umfangreiche Shoppingmöglichkeiten und auch für das kulinarische Wohl, das mit der typischen Tiroler Gastfreundschaft kredenzt wird, ist gesorgt.

Lage - A - 6352 Ellmau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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