RE/MAX Fusion - Kronthaler & Partner GmbH
Bahnhofstraße 11, 6300 Wörgl, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Robert Hofbauer | Mail: r.hofbauer@remax-fusion.at | Mobil: +43 699 10629897

VERKAUFT!! Bezaubernde Doppelhaushälfte in Wörgl

Doppelhaushälfte in A - 6300 Wörgl, Tirol


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Referenz
  • 76
Standort
  • A - 6300 Wörgl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Grundstücksfläche
  • 248,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1989
Kaufpreis: 375.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wörgl, ist steigend ca. 11%
Der gesamte Bezirk Kufstein entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Kaufpreis
375.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
150,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
248 m²
Freiplatz
2
Fläche Balkon/Terasse
32,26 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Baujahr
1989
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,60
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

VERKAUFT!! EINE BEZAUBERNDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN SCHÖNER RANDSIEDLUNG VON WÖRGL!!

Das im Jahr 1989 erbaute Doppelhaus verfügt über 2 Wohneinheiten, wobei diese über eine Wohnnutzfläche von ca. 105 qm verfügt. Diese verteilen sich über 3 Etagen:

Im Erdgeschoss finden wir direkt nach dem Eingang einen Wirtschaftsraum mit Lagerfläche, Heizung und Waschmaschine. Gegenüberliegend befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Ebenso befindet sich im EG ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich wurde ein großer Stauraum durch einen Kellerersatzraum/Schutzraum geschaffen.

Über einen eleganten Treppenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die gemütliche Küche mit Essecke. Das großzügige Wohnzimmer wurde mit einem zusätzlichen Essbereich sowie einem behaglichen Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse mit einem separatem Zugang zur Garage bzw. den Autoabstellplätzen. Des Weiteren finden Sie im 1. OG noch ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einem begehbaren Kleiderschrank (dies war als separates Kinderzimmer benutzt worden). Ebenso befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Dachboden/Abstellraum.

Im ganzen Haus wurde ein sehr ansprechender Fließenboden verlegt. Lediglich im Schlafzimmer im 2. OG wurde Teppichboden verlegt. Beheizt wird mittels Gastherme und Fußbodenheizung. An den Fenstern wurden moderne Außenrollos angebracht.

Vor dem Haus stehen Ihnen 2 Auto-Abstellplätze zur Verfügung sowie eine geschlossen Garage für 1 KFZ. Über einen separaten Aufgang gelangt man zur großzügigen Terrasse, auf der sich herrlich die Nachmittagssonne genießen lässt.

Das Haus befindet sich abseits vom Stadtzentrum von Wörgl und von den Hauptverkehrsrouten, in einer familiären Umgebung. Dennoch erreicht man in wenigen Fahrminuten die Autobahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärtze uvm.

Energieausweis in Arbeit!

VERFÜGBARKEIT
nach Absprache

GRUNDFLÄCHE
ca. 248 m²


WOHNFLÄCHE
ca. 105 m² verteilt auf 3 Etagen






AUSSTATTUNG:

1 Küche
1 Wohnzimmer
3 Zimmer
3 WC
2 Badezimmer
1 Wirtschaftsraum
1 Abstellraum
1 Keller/Schutzraum
1 Dachboden
1 Garage geschlossen
2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus
Fußbodenheizung mit Gas
Fliesenboden im gesamten Haus (außer 1 Schlafzimmer)
möbliert nach Absprache/Vereinbarung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 6300 Wörgl, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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