RE/MAX Fusion - Kronthaler & Partner GmbH
Bahnhofstraße 11, 6300 Wörgl, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christoph Kronthaler | Mail: c.kronthaler@remax-fusion.at | Tel.: +43 5332 24700

Einzigartige Immobilie mit Freizeitwohnsitzwidmung!

Einfamilienhaus in A - 6235 Reith im Alpbachtal, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 40
Standort
  • A - 6235 Reith im Alpbachtal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 96,00 m²
Grundstücksfläche
  • 439,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1970
Kaufpreis: 495.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96 m²
Kaufpreis
495.000,00
Nutzfläche
125 m²
Nebenkosten
150,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
4
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Grundstücksfläche
439 m²
Baujahr
ca. 1970
Kellerfläche
26 m²
Altlasten
Wohnungsgebrauchsrecht f. Günter Langhofer; Pfandrecht VB 102.000,-
Fläche Balkon/Terasse
37 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Einzigartige Immobilie mit Freizeitwidmung - im schönen Tiroler Alpbachtal Sie wollten schon immer Ihren ganz privaten Wohntraum inmitten des Rofangebirges? Dann könnte diese exklusive Immobilie ganz Ihren Wünschen entsprechen: Das Grundstück umfasst ca. 439 m2 Freifläche auf welcher 90m2 als Wohnfläche genutzt werden. Das im Jahre 1970 errichtete Haus, welches über eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt, wurde vom Eigentümer 2018 liebevoll renoviert. Im Innenhof befinden sich 4 Parkplätze, eine Baugenehmigung für ein Carport ist bereits vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Küche sowie ein exklusiv eingerichtetes offenes Wohn,- Esszimmer welches über große Fensterfronten, einen wunderschönen Balkon/Terrasse sowie einen angenehm wärmenden, modernen Kachelofen verfügt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Über die elegante, offene Treppe gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, welche eine traumhafte Aussicht über die Tiroler Gebirgszüge bieten. Ein modernes Bad mit offener Dusche, sowie ein weiteres WC runden den Wohntraum ab. Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit sich eine Auszeit in Ihrem eigenen Spa zu genehmigen. Der Wellnessbereich verfügt über eine exklusive Grandl-Sauna mit Panoramafenster sowie eine Dusche. Im Außenbereich befindet sich eines der Highlights des Hauses - ein freistehendes Wikinger-Bad besser bekannt als Hot-Pot. Außerdem verfügt das Objekt über reichlich Stauraum in den Kellerabteilen welche mit praktischen Regalen und Kästen sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist. Zudem befindet sich im hinteren Teil des Hauses eine separate kleine Werkstatt. Der Aussenbereich dieses Objektes lässt für Naturliebhaber keine Wünsche offen. Es befinden sich mehrere gemütliche Sitzgelegenheiten rund um das Haus sowie eine der Schräglage des Hangs angepasste Hochterrasse die einen atemberaubenden Ausblick über das Alpbachtal verschafft. Besonderheit dieser Liegenschaft ist ein persönlicher Stollen aus dem 18. Jahrhundert welcher unter anderen als exklusiver Weinkeller dienen könnte. * Haustyp: Massivhaus, voll unterkellert * Energieträger: Öl - Zentralheizung, Energieausweis vorhanden * Offener Kamin, Echtholzböden * Städtische Strom- & Wasserversorgung * Glasfaster Internet , TV Antenne * Ausstattung: möbliert * Sicherheitstechnik: Infrarotkameras * Wasseraufbereitung sowie Boiler neu (2018) * Winterdienst * Rollläden und Jalousien * Sanitärbereiche renoviert (2018) * Elektroleitungen neu / neue FI Schalter * Isolierung neu (2018)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:79.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
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Lage - A - 6235 Reith im Alpbachtal, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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