Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Sensationelle Sonnenlage inmitten einer atemberaubenden Bergkulisse

Landhaus in A - 6393 St. Ulrich am Pillersee, Tirol

Referenz
  • 10775
Standort
  • A - 6393 St. Ulrich am Pillersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 249,00 m²
Grundstücksfläche
  • 707,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 2.480.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
249 m²
Kaufpreis
2.480.000,00
Nutzfläche
103 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
707 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
102 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71

Immobilienbeschreibung

Dieses äußerst attraktive Neubauprojekt wird am Ortsrand von St. Ulrich im wunderschönen Pillerseetal errichtet. Die Fertigstellug des ersten „High-Class Landhauses 4.0“ ist für Herbst 2019 vorgesehen. Jedes der vier Eigenheime wird auf einem eigenen Grundstück errichtet und bietet ca. 350 bis 360 m² Wohnnutzfläche sowie großzügige Sonnenterrassen und Balkone, welche den herrlichen Ausblick der traumhaften Gegend in jede Richtung genießen lassen.

Durch die sorgfältige Planung entsteht hier eine überaus gelungene Raumkonzeption, die sich über drei Ebenen erstreckt. Das von Licht durchflutete Obergeschoss, welches mit einem wunderschönen Sichtdachstuhl ausgestattet wird, beinhaltet auf ca. 90 m² einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, eine Gästetoilette sowie eine Speisekammer.

Der äußerst geräumige nach Südwesten ausgerichtete Wohnraum mit gemütlichem, offenem Kamin ermöglicht das Betreten des umlaufenden Balkons mit Freisitz und atemberaubenden Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen. Über eine elegante Stiege oder den Lift erreichen Sie das Erdgeschoss, welches neben dem Masterbereich mit geräumigem Badezimmer und eigener Ankleide über zwei weitere Schlafzimmer mit modernen Bädern en suite sowie einem sehr einladenden Entre verfügt. Jeder dieser Schlafräume bietet direkten Zugang in den wunderbar angelegten Gartenbereich.

In der unteren Etage des Gebäudes befindet sich im Haus 3 und 4 eine weitere Gästesuite mit Bad en suite. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch einen ansprechenden Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Entspannungsraum. Die angrenzende, nicht einsehbare Außenterrasse ermöglicht Entspannung und Abkühlung nach einem hitzigen Saunagang. Komplettiert wird diese Etage mit dem Technik- und Wirtschaftsraum und der ebenfalls großzügigen Diele.

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei große Fahrzeuge sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Generell wird die Ausstattung mit besonders hochwertigen Materialien umgesetzt, wie z.B. Altholz beim Sichtdachstuhl am Balkon und den Türen.


Die vier Chalets werden mit einer Fußbodenheizung – Wärmepumpe mit Warm-/und Kühlfunktion – versorgt und bieten außerdem Annehmlichkeiten wie modernste Haustechnik mit BUS System, ein Beleuchtungskonzept und eine entsprechende Beschattung. Während der Bauphase bietet sich auch noch die Möglichkeit individuelle Sonder- und Änderungswünsche, sofern diese technisch umsetzbar sind, einzubringen und mit dem Bauherrn abzustimmen.

Besonders hervorzuheben ist die Wahl erlesener Materialien, das hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungsdesign sowie das äußerst gelungene Raumkonzept. Ein renommierter Tischlerei- und Einrichtungsbetrieb zeigt für die Umsetzung verantwortlich und sorgt mit einem erstklassigen Interieur für Stil, Eleganz und gemütliche Atmosphäre. Die vier Eigenheime werden jeweils, bis auf die drei Gästezimmer vollständig eingerichtet.

Lagebeschreibung

Die hier präsentierten Eigenheime werden in einer sehr sonnigen und reizvollen Lage am Ortsrand der idyllisch gelegenen Gemeinde St. Ulrich errichtet. St. Ulrich ist einer der beliebtesten Orte des Pillerseetals, der malerisch eingebettet zwischen der Steinplatte und den mächtigen Steinformationen der Loferer und Leoganger Steinberge liegt. Die idyllische Naturlandschaft mit unberührten Wiesen und Feldern, dem naturbelassenen, glasklaren Pillersee und die atemberaubende Bergwelt bieten ganzjährig eine sehr hohe Freizeit- und Lebensqualität: in unmittelbarer Nähe stehen mehrere, weitläufige Ski- und Wandergebiete, Badeseen, Reiterhöfe und natürlich auch Golfplätze zur Verfügung. Das Pillerseetal ist für seine Schneesicherheit bekannt und gilt als Insidertipp für Freerider sowie Tiefschneeliebhaber und begeistert Sommer wie Herbst mit einer Farbenpracht in der Natur, die ihres gleichen sucht. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Region ist die neu geschaffene Verbindung zwischen dem Skigebiet Fieberbrunn und dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang, welche einen der weltweit größten Skiräume begründet. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Orte Fieberbrunn, St. Johann und der legendäre Nobelort Kitzbühel in kurzer Fahrzeit zu erreichen und auch die Festspielstadt Salzburg und der Salzburger Flughafen sind nur knapp 50 Autominuten entfernt.

Lage - A - 6393 St. Ulrich am Pillersee, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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