Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Freizeitwohnsitz in der Naturidylle des Pillerseetals

Chalet in A - 6393 St. Ulrich, Tirol

Referenz
  • 11039
Standort
  • A - 6393 St. Ulrich
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 177,00 m²
Grundstücksfläche
  • 768,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 2.800.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
177 m²
Kaufpreis
2.800.000,00
Nutzfläche
39 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
768 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
140 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.50 km
GRUNDSCHULE
1.50 km
REALSCHULE
13.00 km
GYMNASIUM
19.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2016

Immobilienbeschreibung

Mit diesem hochklassigen Chalet entstand ein Freizeitwohnsitz inmitten einer herrlichen Landschaft, die man als paradiesisches Naturidyll bezeichnen kann. In absolut sonnenverwöhnter Ruhelage ist die Aussicht dieses Objektes in Richtung der Loferer Steinberge durch eine geschützte Zone unverbaubar. Das Eigenheim bietet insgesamt 216 m² Wohnnutzfläche und einen bezaubernden, 316 m² großen Garten sowie großzügige Sonnenterrassen und Balkone, welche den herrlichen Ausblick in die traumhafte Gegend und Sonne von morgens bis abends genießen lassen. Durch die perfekt durchdachte Planung dieser Immobilie entstand eine überaus gelungene Raumkonzeption, die sich über zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss empfängt mit dem einladenden Eingangsbereich, von dem aus man über das Entree zwei Schlafzimmer, jeweils mit Schrankraum und Badezimmer en suite sowie auch die Zirbenholzsauna erreicht. Von beiden Schlafzimmern aus gelangt man über die großflächige Terrasse in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Wirtschafts- und ein Technikraum sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss, welches mit einer geräumigen Garderobe sowie einem Gäste-WC empfängt und in den besonders ansprechenden Wohnraum weiterführt. Mit seiner attraktiven Raumhöhe und einem offenen Kamin gewährt dieser Wohnraum Gemütlichkeit und Wohlfühlflair. Integriert im Wohn- Essbereich ist eine von Tischlerhand maßgefertigte, komplett ausgestattete Küche, ausgeführt in edlem Altholz, mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten. Auf dieser Etage befindet sich auch der Masterbereich, mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Sowohl der Master- als auch der Wohnbereich bieten den direkten Zugang auf den fast ganz rundumliegenden Balkon, der in die sensationelle Aussichtsterrasse übergeht. Hier wurde größtes Augenmerk auf die qualitativ hochwertige Umsetzung aller Bereiche gelegt und nur edelste Materialien kamen zum Einsatz, wie z.B. Antikholz, Marmor und Natursteine, massive Eichendielen und Vollholzbautüren. Das Chalet wird mit einer, auf dem neuesten Stand befindlichen Luftwärme-Fußbodenheizung versorgt und bietet außerdem zeitgemäße Annehmlichkeiten, wie eine moderne Haustechnik mit Sat-TV und Torlautsprechanlage sowie eine zentrale Staubsauger-Anlage. Für den Fuhrpark stehen Stellplätze im Freien und eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum, welcher von der Garage und auch vom Garten aus zu begehen ist, zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das hier präsentierte Landhaus wurde in sonniger und idyllisch ruhiger Toplage des Pillerseetales errichtet - eine der reizvollsten Regionen des Bezirk Kitzbühels. Inmitten dieser malerischen Naturlandschaft finden sich unberührte Wiesen und Felder, rauschende Bäche und der naturbelassene, glasklare Pillersee. Die beeindruckenden Bergmassive der Steinberge, die Grasberge der Kitzbühler Alpen und die Buchensteinwand mit dem Jakobskreuz säumen dieses harmonische Gelände ein und gewähren ein überaus angenehmes Klima. Bestens ausgebaute Skigebiete, zahlreiche Langlaufloipen und traumhafte Wanderwege sowie das smaragdgrüne Farbenspiel des Pillersees, lassen das Herz eines jeden Sport- und Naturbegeisterten Sommer wie Winter höher schlagen. Durch die gute Verkehrsanbindung über Waidring oder Fieberbrunn sind St. Johann und der legendäre Nobelort Kitzbühel in kurzer Fahrzeit zu erreichen und auch die Festspielstadt Salzburg und der Salzburg Airport sind nur knapp 50 Autominuten entfernt.

Lage - A - 6393 St. Ulrich, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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