Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Bezauberndes Landhaus, ruhig und sonnig, in herrlicher Aussichtslage

Landhaus in A - 6393 St. Ulrich, Tirol


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16 Bilder
Referenz
  • 5327
Standort
  • A - 6393 St. Ulrich
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 212,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.003,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1995
Kaufpreis: 995.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
212 m²
Kaufpreis
995.000,00
Nutzfläche
66 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
7
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
1003 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
Baujahr
1995
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
9.00 km
GYMNASIUM
16.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses reizende Landhaus wurde Mitte der 1990er Jahre, auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² erbaut; der untere Teil des Hauses besteht aus solidem Mauerwerk und das Obergeschoss wurde in sehr gut gearbeiteter Holzbauweise errichtet. In wunderbar ruhiger Sonnenhanglage, welche in Richtung Süd-Ost absolut unverbaut ist, bietet es einen schönen Panoramablick. Insgesamt wurde dieses Eigenheim sowohl was die Planung und auch die Ausstattung betrifft qualitativ hochwertig und mit Liebe zum Detail umgesetzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das überaus gelungene Raumkonzept gewährt mit angenehmen Raumhöhen und gut geschnittenen Räumen ein wohliges Wohnambiente. Der Eingangsbereich mit Garderobe sowie Zugang zum Gäste-Waschraum und zum Wirtschaftsraum empfängt seine Bewohner mit ansprechendem Flair und führt weiter in den Wohn- Essbereich. Dieser punktet mit Großzügigkeit und vermittelt mit Kachelofen und Sichtdachstuhl eine herrliche Wohlfühl-Atmosphäre – die großflächigen Fensterfronten und die schöne Raumhöhe lassen diese Räumlichkeit herrlich lichtdurchfluten. Von hier aus bietet sich auch der direkte Zugang zur Terrasse mit Freisitz und in den Garten, der zum Verweilen einlädt. Der im Wohnraum befindliche Erker dient als gemütlicher Essbereich, der idealerweise unmittelbar neben der Küche mit Speis angelegt wurde. Auf der selben Ebene befindet sich auch der gefällige Master- oder Gästebereich, der über ein eigenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche/WC verfügt. Über den Treppenaufgang erreicht man die beachtliche und sehr einladende Galerie, die sich hervorragend als Bibliothek oder Arbeitsbereich anbietet. In diesem Obergeschoss sind zudem zwei Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer untergebracht sowie ein weiteres, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Vom Oberschoss aus hat man den Zugang zum Süd-Ost Balkon als auch zum dem süd-westlich ausgerichteten Balkon und für Stauraum ist in den beiden Dachboden-Lagern gesorgt. Zusätzliche Lagerräume für Gerätschaften und Brennholz befinden sich hinter der Doppelgarage und ein weiterer überdachter Stellplatz sowie zwei Parkplätze im Freien stehen vor dem Hauseingang zur Verfügung. Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentral- als auch eine Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

In der sonnigen und ruhigen Naturidylle des malerischen Pillerseetals befindet sich das hier präsentierte Objekt. Die begehrte Wohngegend „Weißleiten“ besteht aus wenigen, sehr ansprechenden Häusern, die sich harmonisch in diesen schönsten Teil des Talkessels einbetten. Das beeindruckende Bergmassiv der Loferer Steinberge und die Grasberge der Kitzbühler Alpen sowie die Buchensteinwand mit dem Jakobskreuz säumen dieses beeindruckende Gelände und gewähren ein überaus angenehmes Klima. Inmitten dieser malerischen Naturlandschaft finden sich unberührte Wiesen und Felder, rauschende Bäche und der naturbelassene, smaragdgrüne Pillersee. Der Ortskern von St. Ulrichs lässt sich von Weißleiten aus auch wunderbar fußläufig erreichen. Bestens ausgebaute Skigebiete, zahlreiche Langlaufloipen und traumhafte Wander- und Radwege sowie Bademöglichkeiten im glasklaren Nass des Pillersees, lassen das Herz eines jeden Sport- und Naturbegeisterten Sommer wie Winter höher schlagen. Eine gute Verkehrsanbindung über Waidring oder Fieberbrunn lässt St. Johann und Kitzbühel in kurzer Fahrzeit erreichen. Salzburg und der Salzburg Airport sind nur knapp 50 Autominuten entfernt.

Lage - A - 6393 St. Ulrich, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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