Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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„Zwoara“ - Bezaubernde Neubau-Chalets im schönen Pillerseetal

Chalet in A - 6392 St. Ulrich am Pillersee, Tirol

Referenz
  • 11535
Standort
  • A - 6392 St. Ulrich am Pillersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 138,00 m²
Grundstücksfläche
  • 419,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138 m²
Kaufpreis
1.290.000,00
Nutzfläche
31 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Grundstücksfläche
419 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
97 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
2019
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82

Immobilienbeschreibung

Die äußerst attraktiven Neubau-Chalets werden in Holzbauweise auf höchstem ökologischem Standard errichtet; die Fertigstellung ist für Herbst 2020 geplant. Die Immobilien verfügen jeweils über eine reine Wohnfläche von ca. 138 m² und begeistern mit einer sehr guten Raumkonzeption sowie einer extrem hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität. So befindet sich das Highlight, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Tiroler Sichtdachstuhl und einem offenen Kamin, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt, im Obergeschoss. Abgerundet wird diese Etage durch die angrenzende Küche, für welche auch schon eine trendige Küchenplanung vorliegt, sowie einem Gästezimmer mit Bad en suite. Große Glasfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten traumhafte Bergblicke. Umlaufende Balkone laden zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, in dem zwei geräumige Schlafzimmer mit noblen Bädern en suite, einer Zirbensauna sowie der Eingangsbereich samt Garderobe, das Gäste-WC und die Haustechnik untergebracht sind. Der Außenbereich bietet eine weitere, äußerst attraktive Terrasse mit angrenzendem, ca. 145 m² großem Garten. Das Objekt wird mit einer Erdwärme-Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Erdwärme) versorgt. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Der hintere Bereich der Garage bietet zudem genügend Stauraum für sämtliche Sport- und Freizeitgeräte. Abschließend sollte noch erwähnt werden, dass der Bauherr sehr viel Wert auf eine hochwertige Bauweise und eine sehr gute Ausstattung gelegt hat. So sind edle Landhausdielen aus Eiche, Holz-/Alufenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung, Raffstores und eine moderne Sanitärausstattung in den Bädern selbstverständlich.

Lagebeschreibung

Dieses äußerst attraktive Neubauprojekt wird in sonniger und ruhiger Traumlage des Pillerseetales errichtet – eine der schönsten Regionen des Bezirk Kitzbühels. Inmitten dieser idyllischen Naturlandschaft finden sich unberührte Wiesen und Felder, rauschende Bäche und der naturbelassene, glasklare Pillersee. Das Bergmassiv der Loferer und Leoganger Steinberge und die Buchensteinwand prägen diese malerische Gegend im nordöstlichsten Teil Tirols. Bestens ausgebaute Skigebiete, zahlreiche Langlaufloipen, traumhafte Wanderwege sowie das smaragdgrüne Ufer des Pillersees, lassen das Herz eines jeden Sport- und Naturbegeisterten, Sommer wie Winter höherschlagen. Das Pillerseetal ist für seine Schneesicherheit bekannt und gilt als Insidertipp für Freerider sowie Tiefschneeliebhaber. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Destination ist die neu geschaffene Verbindung zwischen dem Skigebiet Fieberbrunn und dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang, welche einen der weltweit größten Skiräume begründet. Durch die gute Verkehrsanbindung über Waidring oder Fieberbrunn sind St. Johann und der legendäre Hotspot Kitzbühel in kurzer Fahrzeit zu erreichen und auch die Festspielstadt Salzburg und der Salzburg Airport sind nur knapp 50 Autominuten entfernt.

Lage - A - 6392 St. Ulrich am Pillersee, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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