Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Wunderbares Landhaus am Golfplatz

Einfamilienhaus in A - 6382 Kirchdorf, Tirol

Referenz
  • 7897
Standort
  • A - 6382 Kirchdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 265,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.055,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2008
Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kirchdorf in Tirol, ist fallend ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
265 m²
Kaufpreis
1.290.000,00
Nutzfläche
27 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
7
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
1055 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
70 m²
Baujahr
2008
Anzahl Stellplätze
8
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
3.00 km
GRUNDSCHULE
7.00 km
REALSCHULE
9.00 km
GYMNASIUM
9.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,08

Immobilienbeschreibung

Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss dieses neu erbauten Einfamilienhauses sind in ökologischer Holzbauweise erbaut worden und bieten alle Annehmlichkeiten einer neuen Immobilie. Mit einer Wohnnutzfläche von 290 m² und einer Grundstücksgröße von 1055 m² ist dieses Anwesen frei und offen gestaltet. Dies verdeutlicht auch der 80 m² große Wohn- und Esszimmerbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss dieser Immobilie befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Diese Wohnbereiche sind mit Lärchenholzböden und Fichtenholzdecken ausgestattet und strahlen somit eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Eine Fußbodenheizung und ein gemauerter Ofen sorgen zudem für ein behagliches Wohnklima. Vom Wohnzimmer gelangen die neuen Eigentümer auf die große Terrasse und in den herrlichen Garten, der direkt an ein Waldstück angrenzt. Im Keller dieses Objektes befinden sich ein Wellnessbereich, der mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet ist, sowie zahlreiche Räume zur individuellen Nutzung. Das Einfamilienhaus wird über eine Gasheizung versorgt, wobei die nötigen Installationen für eine Solarheizung bereits vorhanden sind und die Heizung über Mobiltelefon aktiviert werden kann. Hervorzuheben sind eine Staubsaugeranlage, die für eine einfache und saubere Betreuung des Hauses sorgt, sowie die angenehme Ruhelage in Kombination mit einer seltenen Großzügigkeit des Grundstückes und der ökologischen Holzbauweise.

Lagebeschreibung

Dieses hier vorgestelltes Einfamilienhaus befindet sich im überaus beliebten Ort Erpfendorf, direkt am Golfplatz Lärchenhof. Am Rande eines kleinen Wäldchens gelegen, bietet dieses süd-west ausgerichtete Haus Ruhe und Erholung für die gesamte Familie, sowie einen wunderbaren Freizeitbereich für Kinder und Haustiere. Über eine Nebenstrasse ist auch eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Marktgemeinde St. Johann in Tirol ist nur etwa sechs Kilometer entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants. Auch der Nobelort Kitzbühel mit seiner romantischen Innenstadt, den Boutiquen, Events und Freizeitangeboten ist in nur 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Als weiteres Ausflugsziel empfiehlt sich die Kulturstadt Salzburg, welche in einer einstündigen Fahrt über eine schöne Landstraße erreichbar ist.

Lage - A - 6382 Kirchdorf, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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