Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Klaus - Rainer Fabi | Mail: info@private-residences.net

Zweigenerationenhaus mit Gästeapartment in Top-Lage von St. Johann i.T.

Mehrfamilienhaus in A - 6380 St. Johann, Tirol

Referenz
  • 13695
Standort
  • A - 6380 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 322,00 m²
Grundstücksfläche
  • 968,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis: 2.190.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Kitzbühel ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
322 m²
Kaufpreis
2.190.000,00
Nutzfläche
141,50 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
10
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
6
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
5
Anzahl Badezimmer
5
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
5
Grundstücksfläche
968 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
107 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
2003
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95

Immobilienbeschreibung

Das im modernen Tiroler Landhausstil erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche beherbergt im OG drei Schlafzimmer mit jeweils Bad ensuite. Das Masterschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Ankleide bzw. begehbarem Schrank ausgestattet. Hier im OG finden wir überall einen Sichtdachstuhl mit daraus resultierender, luftiger Raumatmosphäre.

Das Erdgeschoß überzeugt mit großzügiger und durchdachter Aufteilung. Die Küche, obwohl im offenen Raumkonzept integriert, ist sie doch optisch vom Wohn- und Essbereich etwas getrennt. Der Wintergarten mit offenem Kamin unterstreicht zu jeder Jahreszeit die Behaglichkeit, die das gesamte Haus ausstrahlt. Hinzu kommen große Terrassenflächen im Außenbereich und ein wunderschön angelegter Garten mit Zierteich. Der Blick auf das "Kitzbüheler Horn" und den "Niederkaiser" ist das, was man sich von einem Haus in den Bergen wünscht. Im UG ist bereits alles vorbereitet um einen Wellnessbereich mit Sauna zu integrieren.

Die Einliegerwohnung misst ca. 84 m². Diese verteilen sich im EG in einen offenen Wohn-, Koch-und Essbereich sowie im DG auf zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das Gästeapartment mit ca. 29 m² trennt sich in Wohnen/Kochen, Dusche/WC und ein Schlafzimmer.

Lagebeschreibung

Dieses Zweigenerationenhaus mit separatem Gästeapartment befindet sich in einer der besten Lagen der idyllischen Marktgemeinde St. Johann i.T. Die vom Barock geprägte Innenstadt bietet sehr schöne Geschäfte und exklusive Boutiquen. Auch das gastronomische Angebot erfüllt alle Wünsche. Im Sommer punktet St. Johann vor Allem mit seiner guten Infrastruktur, die das regionale Top-Angebot für Radfahrer, Biker und Wanderer bestens stützt und entsprechend aufwertet. Die ortsansässigen Bergbahnen erschließen im Winter mit 17 Seilbahnen und Liften rund 60 Pistenkilometer aller Schwierigkeitsgrade auf der schneesicheren Seite des Kitzbüheler Horns. Durch die äußerst günstige Verkehrslage sind die Autobahnen zu den Großstädten München, Innsbruck und Salzburg in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Lage - A - 6380 St. Johann, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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