Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Traumhafter Landsitz mit Freizeitwohnsitzwidmung und 360°Ausblick

Landhaus in A - 6380 St. Johann, Tirol

Referenz
  • 10447
Standort
  • A - 6380 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 420,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.311,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 4.995.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Johann in Tirol, ist fallend ca. -2%
Anders als in Sankt Johann in Tirol ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kitzbühel gestiegen ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
420 m²
Kaufpreis
4.995.000,00
Nutzfläche
128 m²
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Anzahl Zimmer
9
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
2015
Grundstücksfläche
1311 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
2.00 km
GYMNASIUM
2.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Mit der hier präsentierten Landhaus-Villa entstand ein Objekt der Extraklasse, das eine überaus gelungene Symbiose aus edlem Tiroler Stil und modernen Elementen eingeht. In herrlich ruhiger und sonniger Lage mit traumhaftem 360°-Ausblick, wurden hier ein intelligent durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Qualität in allen Bereichen gekonnt vereint. Die imposante Residenz mit Freizeitwohnsitzwidmung beeindruckt neben einer Grundstücksfläche von 1.311 m² mit einer Gesamtfläche von 548 m². Die Immobilie teilt sich in ein über drei Ebenen verlaufendes Hauptgebäude und ein top ausgestattetes Nebengebäude, das sowohl als Einliegerwohnung als auch als Gästeeinheit genutzt werden kann. Über eine beheizte Zufahrt erreicht man das Haupthaus dieser wunderschönen Residenz wo unter einem überdachten Carport und in zwei Garagen insgesamt sechs Autos Platz finden. Das Erdgeschoss umfasst neben einem eigenen Eingangsbereich mit Home-Office, einen Technikraum, diverse Lager- bzw. Archivräumlichkeiten, einen Lift, ein Schlafzimmer sowie den luxuriösen Wellnessbereich des Hauses. Ein Swimspa mit Gegenstromanlage und Whirlpool sowie eine Zirben-Sauna, eine Erlebnisdusche, ein Travertin-Becken, eine Salzsteinwand, ein Solevernebler und zwei Spezial-Wellnessliegen bieten Erholung und Entspannung. Im direkt angrenzenden, einstöckigen Nebengebäude befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Kochnische sowie zwei separate Schlafzimmer mit WC und Badezimmer. Der im Obergeschoss befindliche Wohn-Essbereich, der auch über einen eleganten Haupteingang erreichbar ist, fasziniert mit sensationellen Ausblicken und gewährt sowohl in Richtung Wilder Kaiser, als auch in Richtung Kitzbüheler Horn den direkten Zugang zu zwei grandiosen, blickgeschützten Sonnenterrassen. Der Wohn- und Essbereich integriert zudem ein urgemütliches Zirben-Stüberl und einen Kachelofen sowie einen lichtdurchfluteten Vorraum, eine Speis und ein Gäste-WC. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch den im Dachgeschoss befindlichen Masterschlafbereich aus Zirbenholz mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer sowie dem Kinderzimmer mit Bad en suite und einer Bibliothek mit gemütlichem Kachelofen und einer Galerie. Auch außerhalb beeindruckt diese imposante Landhausvilla mit einigen Highlights wie einem Naturpool mit Wasserfall, einem Regenerations-Biotop mit Fontäne und einem imposanten Feng Shui-Überlaufbrunnen. Dazu versorgt eine eigene Wasserquelle das ganze Grundstück mit amtlich bescheinigter Trinkwasserqualität.

Lagebeschreibung

Dieser beeindruckende Landsitz befindet sich in einer der schönsten und äußerst ruhigen Naturlage von St. Johann in Tirol. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes bietet ganztägigen Sonnenschein sowie einen atemberaubenden Weitblick auf das Kitzbüheler Horn sowie die umliegende Bergwelt. Nach Norden eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das majestätische Bergmassiv des Wilden Kaisers, welches sich in seiner ganzen Pracht präsentiert. Diese Bergkette ermöglicht Wanderungen und Klettertouren jedes Schwierigkeitsgrades und verspricht Abwechslung für die ganze Familie. Im Winter glänzt die Region durch die bequeme Anbindung an das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs – die Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, sowie die Hauspisten von St. Johann. Auch das mehrfach ausgezeichnete Skigebiet Kitzbühel oder die Skiregion Fieberbrunn mit Saalbach Hinterglemm befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer laden zahlreiche Radwege sowie mehrere Golfplätze in der Nähe zum Sporteln ein. Auch für Shopping- und Wellnessfans ist St. Johann ideal: die Nähe zum glamourösen Hotspot Kitzbühel erfüllt auch höchste Ansprüche. Auch die Städte München, Innsbruck und Salzburg liegen lediglich ca. 120 km entfernt und sind in ungefähr einer Fahrstunde erreichbar.

Lage - A - 6380 St. Johann, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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