Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Modernes Design-Highlight mit gigantischem Panoramablick

Einfamilienhaus in A - 6380 St. Johann, Tirol

Referenz
  • 10939
Standort
  • A - 6380 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 655,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.500,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 3.300.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Johann in Tirol, ist fallend ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
655 m²
Kaufpreis
3.300.000,00
Nutzfläche
80 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
1500 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
122 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1997
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,66

Immobilienbeschreibung

Dieses ca. 450 m² große, architektonische Meisterwerk in modernstem Stil wurde 1997 errichtet. Das Objekt erstreckt sich auf vier Ebenen und verfügt zusätzlich auch noch über rund 230 m² Büro- und Geschäftsflächen, die individuell nutzbar sind. Bereits beim Betreten der Liegenschaft sticht die moderne Betonfassade des Stiegenhauses sowie das großzügige Entree ins Auge. Angrenzend dazu befinden sich der Wirtschaftsraum, die Küche, der Essbereich samt direktem Zugang auf die gemütliche Terrasse, welche auch über eine wettergeschützte Laube verfügt. Nur eine halbe Etage höher gelangen Sie in das Highlight – den nach oben hin offen gestalteten Wohn- bzw. Loungebereich mit Sichtdachstuhl und darüber liegender Galerie. Ein großzügig angelegter offener Kamin sowie ein zusätzlicher elektrischer Kachelofen sorgen an kalten Wintertagen für angenehme Wärme und eine wohlige Atmosphäre.

Die extreme Raumhöhe in Verbindung mit viel Glas und der Galerie, die vielfältig genutzt werden kann runden diesen Bereich perfekt ab. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den großen, wunderschön umlaufend angelegten Garten mit eigenem Außenpool, Jacuzzi und idyllisch integriertem Biotop. Im Obergeschoss sind neben der Galerie auch drei Kinderzimmer, der Spielflur und das dazugehörige Badezimmer angeordnet. Komplettiert wird dieser Wohnkomfort durch das im Dachgeschoss befindliche Master-Schlafzimmer mit Ankleide und edlem Bad, welches über einen traumhaften Ausblick auf die Skipiste der Hochfeldlifte / St. Johann verfügt.

Im Untergeschoss des Wohnhauses ist neben der Technik und einem Hobbyraum auch noch eine multifunktionelle Räumlichkeit untergebracht, die derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird und über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt. Neben dem Haupthaus verfügt diese Liegenschaft zudem über eine angrenzende, ca. 230 m² voll ausgestattete Büro- und Geschäftsfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und großes Potenzial für einen Umbau in zwei Wohneinheiten bietet. Eine entsprechende Projektierung dafür liegt bereits vor. Das gesamte Objekt wird mit einer energie-effizienten Fernwärme-Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe für den Pool versorgt. Für den Fuhrpark stehen sowohl Stellplätze in der Garage als auch im Freien zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Diese repräsentative Designervilla befindet sich in sonniger Lage von St. Johann in Tirol. Das Domizil liegt in einer gepflegten Wohngegend am Ortsrand, mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser sowie die umliegende Bergwelt und nur wenige Gehminuten vom Zentrum der idyllischen Marktgemeinde St. Johann entfernt. Im Sommer lässt die Lage dieser Liegenschaft für Sportbegeisterte keinen Wunsch offen – Radfahr- und Wanderlust wird durch die vorhandenen Möglichkeiten in St. Johann und den umliegenden Ortschaften optimal gestillt. An sonnigen Tagen empfiehlt sich aber auch die Seenlandschaft im benachbarten Pillerseetal. Im Winter bietet Ihnen zum einen das Skigebiet St. Johann, das mit dem Einstieg „Hochfeldlifte“ quasi vor Ihrer Haustüre liegt, sowie das neu erschlossene Skigebiet Fieberbrunn-Saalbach Hinterglemm und zum anderen auch das Skigebiet der Bergbahn Kitzbühel die Möglichkeit traumhafte Skitage auf den schönsten Pisten Tirols zu verbringen. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und ein breites kulinarisches Angebot der alpenländischen Küche sowie der legendäre Hotspot Kitzbühel sind zudem in wenigen Autominuten zu erreichen.

Lage - A - 6380 St. Johann, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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