Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Luxuriöses Landhaus in herrlicher Naturlage

Landhaus in A - 6380 St. Johann, Tirol

Referenz
  • 11009
Standort
  • A - 6380 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 243,00 m²
Grundstücksfläche
  • 589,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 2.950.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Johann in Tirol, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
243 m²
Kaufpreis
2.950.000,00
Nutzfläche
13 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
589 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
69 m²
Baujahr
2019
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
2.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
2.00 km
GYMNASIUM
2.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,60

Immobilienbeschreibung

Diese Liegenschaft besticht durch eine bis ins Detail geplante und mit gekonnter Handwerkskunst umgesetzte Ausstattung. Die exzellente Bauqualität der für diese Region typischen Holzarbeiten im Innen- und Außenbereich zeichnet dieses Objekt besonders aus und lässt sofort erkennen, dass dieses Haus von erfahrenen Fachleuten konzipiert wurde.

Die gesamte Liegenschaft wird mit hochwertigen Eichendielen, Altholztüren, mit einem hochpreisigen Schaltermaterial von Gira sowie exklusiven Nasszellen bestückt. Im Obergeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit dem für Kitzbühel typischen Sichtdachstuhl in Altholz und einem Kamin, die einladende Stube sowie der Loungebereich. Insgesamt vier geräumige Balkone, welche ausreichend Platz für ausgiebige Sonnenbäder bieten, umranden diese Etage. Das Erdgeschoss verfügt neben dem ca. 9 m² großen Foyer und dem herrlichen Masterbereich mit großzügigem Bad und Garderobe über zwei weitere Gästezimmer mit jeweils einem hochwertigen Duschbad en suite. Sämtliche Zimmer dieses Ebene führen auf die einladende Terrasse und den angrenzenden, gemütlichen Garten.

Das Untergeschoss mit seiner attraktiven Wellnesseinheit samt WC, dem Weinlager, zwei multifunktionalen Hobbyräumen, einer Waschküche sowie dem Technikraum runden das sehr gelungene Raumkonzept dieser Immobilie ab. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt, da insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen. Das gesamte Objekt wird mit einer hochmodernen, auf Gas basierenden, Fußbodenheizung versorgt.

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne, erst kürzlich fertig gestellte Einfamilienhaus, wurde in eine sonnige Toplage von St. Johann in Tirol eingebettet. Umrandet von saftigen Wiesen und mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt ausgestattet, besticht dieses Traumobjekt zudem mit seiner fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums der idyllischen Marktgemeinde St. Johann in Tirol. Zudem liegt die legendäre Sportstadt Kitzbühel lediglich 15 Minuten Fahrzeit von dem Haus entfernt. Im Sommer lässt die Lage dieser Liegenschaft für Sportler keine Wünsche offen – Radfahr- und Wanderlust wird durch die vorhandenen Möglichkeiten in St. Johann und den umliegenden Ortschaften optimal gestillt. Bei warmem Wetter empfiehlt sich aber auch die Seenlandschaft im benachbarten Pillerseetal für die Abkühlung im kalten Nass. Im Winter bietet Ihnen zum einen das Skigebiet „Schneewinkel“, welches die Pistenanlagen von den Ortschaften St. Johann, Oberndorf, Fieberbrunn, Waidring uvm. Inkludiert und zum anderen auch das riesige Skigebiet der Bergbahn Kitzbühel die Möglichkeit traumhafte Skitage auf den schönsten Pisten Tirols zu verbringen. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und kulinarische Highlights der alpenländischen Küche sind zudem in wenigen Autominuten erreichbar.

Lage - A - 6380 St. Johann, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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