Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Charmantes Einfamilienhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung

Einfamilienhaus in A - 6380 St. Johann, Tirol

Referenz
  • 13145
Standort
  • A - 6380 St. Johann
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 169,00 m²
Grundstücksfläche
  • 445,00 m²
Zimmer
  • 6
Kaufpreis: 1.980.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Johann in Tirol, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
169 m²
Kaufpreis
1.980.000,00
Nutzfläche
34,40 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
445 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
77 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
1.50 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Mit diesem charmanten Landhaus erwirbt man ein besonders reizendes Zuhause, das mit dem Plus der Freizeitwohnsitzwidmung aufwartet. Inmitten einer kleinen und reizenden Wohngegend von St. Johann genießt man von morgens bis abends Sonne und erlebt das Kitzbüheler Horn genauso wie den Wilden Kaiser in voller Pracht, sowohl vom Garten, als auch von den Terrassen und Balkonen aus. Trotz rascher Erreichbarkeit des Zentrums von St. Johann befindet man sich weitab jeglicher Verkehrsbelästigung und darf sich der herrlichen Landschaft in der Umgebung in Ruhe widmen.

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht mit einer ansprechenden Optik im Tiroler Landhausstil und stellt ein kleines Raumwunder dar. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 203 m² empfängt Sie im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, welcher in die Küche und in den optisch, durch einen Kachelofen voneinander getrennten Wohn- Essbereich führt. Von hier aus hat man den direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen, welche zum Teil mit einer Glasüberdachung versehen sind und sowohl in Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet wurden. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und eine Ankleide (bzw. Abstellraum) sowie ein Badezimmer untergebracht und als besonders Zuckerl begeistert die „Kaiser-Terrasse“ – ein herrlicher Anblick.

Das Souterrain überrascht mit einem „Zirbenholz“ Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer und dem Saunabereich mit Ruheraum. Vervollständigt wird das Zuhause für Ihre Familie durch einen hübsch angelegten Garten sowie zwei praktische Abstellräume für Gartengeräte und für Fahrräder, welche angrenzend an die Garage untergebracht sind. Bei Bedarf stehen drei weitere Stellplätze in der gepflasterten Hauszufahrt zur Verfügung.

Lagebeschreibung

In einer der bezaubernden Wohngegenden der Marktgemeinde St. Johann in Tirol, befindet sich das hier angebotene Eigenheim. Die sonnenverwöhnte Lage besticht mit einem herrlichen Blick über Wiesen und Felder, hin zu einigen der beeindruckendsten Berge der Kitzbüheler Alpen und gewährt zudem den Vorteil, das barocke Zentrum von St. Johann rasch zu erreichen. Hier genießt man eine bunte Kulinarik-Auswahl, angefangen von Tiroler Schmankerl bis hin zu Highlights der internationalen Küche und darf auf ein breites Angebot von Shoppingmöglichkeiten zugreifen. Die Liegenschaft stellt sich zudem als perfekter Ausgangspunkt für das überaus umfangreiche Sport- und Freizeitangebot dar, das Sommer wie Winter keinerlei Wünsche offenlässt. Radfahr- und Wanderlust, werden genauso optimal gestillt, wie die Freude am Wintersport, die die grandiosen Schigebiete garantieren. Idyllische Seenlandschaften, sensationell angelegte Golfplätze und ein überwältigendes Repertoire an Events ergänzen die bemerkenswerte Infrastruktur der Region Kitzbühel. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel grade einmal zehn Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt.

Lage - A - 6380 St. Johann, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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