Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Luxus-Chalet in traumhafter Sonnenlage

Chalet in A - 6371 Aurach, Tirol

Referenz
  • 10557
Standort
  • A - 6371 Aurach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 287,00 m²
Grundstücksfläche
  • 587,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Aurach bei Kitzbühel, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
287 m²
Kaufpreis
0,00
Nutzfläche
126 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
5
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
5
Anzahl Badezimmer
5
Verfügbar ab (Datum)
23.12.2019
Grundstücksfläche
587 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
125 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
2019
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
15.05.2028
Baujahr
2018
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Dieses beeindruckende, vollständig möblierte und hochwertigst ausgestattete Chalet im luxuriösen alpinen Stil wird seine künftigen Eigentümer begeistern. Neben dem überaus stimmigen und wohldurchdachten Raumkonzept, höchster technischer Ausstattung und Bauqualität sollten die edlen Materialien, welche in sämtlichen Bereichen verbaut wurden, erwähnt bleiben.

Das Gebäude verfügt über drei gemütliche Wohnebenen. Über einen wunderschön ausgestalteten Vorhof, der Platz für fünf Automobile bietet, gelangen Sie in die unterste Ebene des attraktiven Gebäudes. Ein großzügiger Eingangsbereich mit komplett ausgestatteter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste. Sofort bemerkt man wie unheimlich repräsentativ dieses Objekt sich präsentiert.

Der sich ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Toilette und Fitnessraum ist durch die geschickte Platzierung des Lichthofes ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Der Wirtschaftsraum, Technikraum und ein separater Abstellraum komplettieren das Wohnerlebnis auf dieser Etage.

Über eine schöne und repräsentative Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoß. Alternativ steht Ihnen selbstverständlich ein perfekt ins Wohnkonzept integrierter Personenaufzug zur Verfügung. Im Erd- beziehungsweise Gartengeschoß finden Sie die eigentliche Schlafebene des ausgesprochen schönen Objektes vor. Insgesamt fünf Schlafzimmer mit Bädern en suite bieten mehr als ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder für die Gäste Ihres Hauses.

Sämtliche Schlafzimmer sind ausgesprochen luxuriös ausgestattet und vom Feinsten eingerichtet. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen oder Balkonen und dem herrlichen Garten, der zum ausgiebigen Verweilen animiert.






Dieser ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Das Dachgeschoß, welches auf 77 Quadratmetern einen offenen Wohn- und Essbereich beinhaltet, ist wahrlich die Attraktion dieser Ebene. Neben dem herrlichen Ausblick, den die riesigen Fensterfronten ermöglichen, sollten noch der perfekt gearbeitete Sichtdachstuhl aus Altholz, der offene Kamin und die äußerst großzügig bemessenen Balkone und Terrassen erwähnt werden.


Selbstverständlich sollte auch diesem Bereich ein großes Augenmerk auf die edle und ausgesprochen geschmackvolle Möblierung sowie der traumhaften Profiküche gelegt werden.

Eine etwas separierte, gemütliche Stube bietet einen kleinen Rückzugsort falls gewünscht. Ein kleiner Vorratsraum und der überdachte Freisitz runden das Wohnkonzept entsprechend ab. Es steht mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft eines der wenigen „Juwelen“ zum Verkauf, Gelegenheiten wie diese kommen nicht allzu oft wieder. Diese Luxusimmobilie, eingebettet in die perfekte Lage, stellt einen einzigartigen Wohntraum dar.

Lagebeschreibung

Dieses soeben fertig gestellte Luxus-Chalet bettet sich in eine äußerst sonnige und ruhige Lage des überaus beliebten Ortes Aurach bei Kitzbühel ein. Die geschickte Platzierung und Ausrichtung des Hauses bieten ganztägigen Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. Die Auracher Grasberge ermöglichen schöne Wandertouren und ausgiebige Trekkingtouren jedes Schwierigkeitsgrades und versprechen Abwechslung für die gesamte Familie. Auf Grund der sehr schönen und lockeren Bebauung in der unmittelbaren Umgebung und der zahlreichen benachbarten grünen Wiesen genießt dieses Anwesen ausreichend Privatsphäre und gewährleistet Sonnen- und Entspannungsstunden in der warmen Jahreszeit. Im Winter glänzt die Region durch die unmittelbare Nähe zum berühmten Kitzbüheler Schigebiet sowie unzähligen Langlaufloipen. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel befindet sich in unmittelbarer Nähe. In solchen, unwiederbringlichen Toplagen hat Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer in den letzten Jahrzehnten stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten „sicheren Hafen“ in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht. Kitzbühel überzeugt durch seine unverkennbare Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler Bekanntheit und punktet vor allem auch bei der Lebensqualität.

Lage - A - 6371 Aurach, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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