Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Edles Anwesen in sensationeller Traumlage über Aurach

Einfamilienhaus in A - 6371 Aurach, Tirol


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16 Bilder
Referenz
  • 3076
Standort
  • A - 6371 Aurach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 417,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.220,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: 4.990.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Aurach bei Kitzbühel, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Aurach bei Kitzbühel

OrtPreisDistanz
Jochberg - 6373 -11%5 km
Kitzbühel - 6370 -15%6 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -17%12 km
Reith bei Kitzbühel - 6370 -16%13 km
Kirchberg in Tirol - 6365 10%14 km
Hollersbach im Pinzgau - 5731 -7%16 km
Mittersill - 5730 5%16 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 17%16 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
417 m²
Kaufpreis
4.990.000,00
Nutzfläche
86 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
10
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
5
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
1220 m²
Baujahr
2001
Fläche Balkon/Terasse
140 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
5
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Solar
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,06

Immobilienbeschreibung

Zu dieser beschriebenen Traumlage gehört auch eine entsprechende Immobilie, die viel Potenzial für eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche birgt. Das im Jahre 2001 erbaute Haus ist in einem, für die Region außergewöhnlichen Stil gestaltet worden - was diesem Anwesen inmitten herrlicher Natur das besondere Etwas verleiht. Schon beim Betreten des Grundstückes beeindrucken die exponierte Hanglage sowie die Großzügigkeit dieses Anwesens, welches regelrecht über den Dächern von Aurach thront. Von der geräumigen Eingangshalle des Hauses betreten Sie linkerhand den Gäste- oder Kinderschlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Abstellraum. Gehen Sie rechts, kommen Sie direkt in den Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, einer Dusche, der Relaxzone und einer Sauna, der den direkten Zugang zur liebevoll angelegten Gartenanlage ermöglicht. Über eine breite, einladende Treppe erreichen Sie den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der Sie mit einer imposanten Raumhöhe willkommen heißt.


Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich vermittelt Wohlfühlambiente pur und ist mit einem Kachelofen, einem offenen Feuerplatz, einer hochwertigen Küche, einer Garderobe, einem Gäste- WC, einem Arbeitsbereich ausgestattet. Er führt direkt auf die bemerkenswert große Terrasse mit Freisitz und zum anschließenden, reizend angelegten Garten, der ein Bächlein integriert und zum Erholen und Genießen einlädt. Über eine weitere Treppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoss dieser Residenz, das den Masterbereich mit Badezimmer en suite, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad beherbergt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein großer Schrankraum und der südwestseitige Balkon. Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung (Öl und Solar). Die großflächige und einladende Einfahrt sowie die Garage bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine tolle Liegenschaft in äußerst attraktiver Lage, die ganz nach Geschmack und ohne größeren Aufwand variabel individuell auch auf Ihre Anforderungen angepasst werden kann.

Lagebeschreibung

Eine Traumlage über den Dächern der bezaubernden Ortschaft Aurach finden Sie vor, wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren. Dieses Objekt zeichnet sich nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel und dessen unvergleichbarer Infrastruktur, mit dem beispiellosen Sommer- und Wintersportangebot der bekannten Alpenregion aus. Auch die Mikrolage dieser Liegenschaft brilliert im Vergleich zu den meisten anderen, verfügbaren Objekten am Kitzbühler Immobilienmarkt und überzeugt mit viel Sonnenschein, absoluter Ruhe und dem absoluten Höhepunkt: einem sensationell beeindruckendem Panoramablick, vom Wilden Kaiser über den Hahnenkamm bis hin zu den Südbergen in Richtung Pass Thurn. In einer der begehrtesten und mittlerweile nur noch wenig verfügbaren Lagen der Region Kitzbühel gewährt dieses Anwesen durch die süd - südwestliche Ausrichtung ganztätig Sonnenschein und schirmt durch die Hanglage von jeglicher Ruhestörung ab - nur das leichte Plätschern des kleinen Gebirgsbaches am eigenen Grundstück ist zu hören.

Lage - A - 6371 Aurach, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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