Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Bezauberndes Landhaus in sensationeller Aussichtslage von Aurach

Landhaus in A - 6371 Aurach, Tirol

Referenz
  • 10959
Standort
  • A - 6371 Aurach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 328,00 m²
Grundstücksfläche
  • 777,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: 5.900.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
328 m²
Kaufpreis
5.900.000,00
Nutzfläche
133 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Grundstücksfläche
777 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
2
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2005
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

Das bezaubernde Landhaus mit ca. 300 m² reiner Wohnfläche befindet sich in außergewöhnlich sonniger und ruhiger Lage, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aurach. Das Objekt wurde 2004/2005 erbaut und besticht neben der gediegenen Bauweise durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente. Der im Obergeschoss befindliche ca. 120 m² große Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und schafft durch die ansprechende Raumhöhe mit Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz und einem offenen Kamin sowie einem zusätzlichen Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank, ein besonders heimeliges Wohlfühl-Flair. Die angrenzende, auf Maß gearbeitete und exklusiv ausgestattete Profiküche aus Altholz, Naturstein und Leder mit hochwertigen Geräten wie einem Edelstahl-Doppelkühlschrank, einem Miele-Kaffeevollautomat, zwei integrierten Weinkühlschränken und einer Zapfanlage etc. wurde erst 2018 realisiert. Panoramafenster inszenieren die Umgebung perfekt und eröffnen herrliche Ausblicke auf die eindrucksvollen Kitzbüheler Alpen. Die dreiseitige Süd-West-Nord Terrasse, die durch große Schiebetüren zu betreten ist, bietet reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne. Über die Treppe oder den Lift gelangen Sie in das Erdgeschoss wo sich der große Masterschlafbereich mit eigener Ankleide und zwei Badezimmern befindet. Ein zusätzlicher, derzeit als Büro genutzter Raum, bietet sich als weiteres Schlafzimmer an. Komplettiert wird diese Etage durch ein freundlich gestaltetes Entree mit anschließender Garderobe mit Altholzeinbauschränken und einer Gäste-Toilette. Von hier aus gelangen Sie über einen direkten Zugang zur Doppelgarage, mit integriertem Abstellraum, der auch wiederum in den Garten führt. Im Untergeschoss sind neben einem dritten Schlafzimmer mit Bad en suite auch ein Wellnessbereich, mit Sauna und Dusche sowie ein Weinkeller und eine urige Tiroler Bauernstube aus Altholz, die zu geselligen Stunden mit Freunden einlädt, untergebracht. Die Beheizung des Objekts erfolgt mit einer Öl-Fußbodenheizung; Zusätzlichen Stauraum bieten der Wirtschafts- bzw. Technikraum. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, wie gehackten Holzbalken, Marmor und Natursteinen, Lärchenböden und maßgefertigen Tischler-Einbaumöbeln aus Altholz. Der schön angelegte Garten, gesäumt von Sträuchern bietet zusätzliche Erholung und angenehme Privatsphäre.

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage. Die drei wichtigsten Attribute für einen Immobilienkauf sind bei diesem äußerst gepflegten Tiroler Landhaus in jedem Fall erfüllt. Diese attraktive Liegenschaft befindet in bester Lage in Aurach, einer typischen Tiroler Ortschaft, dessen malerischer Ortskern nur unweit dieser Immobilie entfernt ist. Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden der Kochau bietet dieses Objekt südwestlich ausgelegt eine ruhige, besonders sonnige, unverbaute Hanglage mit einem faszinierenden Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt, bis hin zum beeindruckenden Massiv des Wilden Kaisers. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel, dem Hotspot der Alpen, mit einem erlesenen Eventangebot und einer gehobenen kulinarischen Infrastruktur, ergänzt die Attraktivität dieser Liegenschaft. Ideal als Ausgangpunkt für Sportbegeisterte umfasst das Winter- als auch Sommerangebot zahlreiche Möglichkeiten, angefangen von nahegelegenen Golfplätzen, modernsten Liftanlagen des bekannten und bereits mehrfach prämierten Kitzbüheler Skigebietes, erfrischenden Badestunden am Schwarzsee oder zahlreiche Wander- und Radrouten, die direkt vor der eigenen Haustür beginnen. Die Entfernung zur Gamsstadt beträgt nur ca. fünf Kilometer; die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Lage - A - 6371 Aurach, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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