Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Beeindruckende Liegenschaft in edlem Design, mit fantastischem Ausblick

Landhaus in A - 6371 Aurach, Tirol

Referenz
  • 13215
Standort
  • A - 6371 Aurach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 603,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.073,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 5.950.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Kitzbühel ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
603 m²
Kaufpreis
5.950.000,00
Nutzfläche
113 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
1073 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2015
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2015

Immobilienbeschreibung

Dieses wunderschöne Eigenheim wurde erst vor ein paar Jahren komplett kernsaniert und revitalisiert, sodass moderne Architektur und Tiroler Charme wunderbar miteinander harmonieren. Mit dieser Liegenschaft erwirbt man ein besonders ansprechendes Schmuckstück, ein „Mehrgenerationenhaus“ mit insgesamt drei exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten, das neben dem wundervollen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, unzählige Sonnenstunden, Ruhe und absolute Privatsphäre bietet.

Die Liegenschaft ist vollständig und sehr geschmackvoll möbliert und begeistert in gelungener Kombination mit dem großzügigen Wohnraumkonzept, den ansprechenden Raumhöhen sowie den großen Fensterfronten mit modernstem Wohnkomfort und gemütlichem Wohlfühlambiente.

Das lichtdurchflutete Penthouse mit außergewöhnlichen Raumhöhen beeindruckt mit einer sensationellen 30 m2 Dachterrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt genießt. Schon beim Betreten dieser südlich ausgerichteten Wohneinheit heißt Sie ein ansprechendes Foyer mit raumhohen Einbauschränken sowie einem Gäste-WC willkommen. Von hier aus ist auch der geräumige Master-Schlafbereich mit angrenzendem, sehr hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugängig. Das Kinder-bzw. Gästezimmer mit Bad en suite befindet sich vis á vis. Für die beiden Bäder wurden qualitativ hochwertige Materialien, wie übergroße Fliesen und trendige Armaturen ausgewählt. Das Highlight dieses eleganten Refugiums stellt mit Sicherheit der wunderschöne, offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und der Designerküche mit Gaggenau-Geräten dar.

Die gemütliche Gartenmaisonette, empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem äußerst repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum, sowie einer edlen Wohnküche mit einladendem Essbereich und offenem Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Die Sonnenterrasse zum wunderschön angelegten Schwimmteich hin, bietet viel Platz, um entspannte Schwimmtage und Grillabende zu verbringen.



Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches mit übergroßen Fliesen, trendigen Armaturen, einer Dusche, Badewanne und zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer mit modernem, offenem Kamin verleiht diesem Stockwerk eine Art "Loft-Feeling" und durch die gemütliche, helle Einrichtung und den umlaufenden Balkon verweilt man hier sehr gerne. Abgerundet wird dieser Wohnkomfort durch einer stylischen Gäste-Toilette sowie einem Wirtschafts- und Technikraum im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer großzügiger Bereich der als Geschäftslokal (Büro) genutzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit zur freien Gestaltung, z.B. könnten diese Räumlichkeiten als zusätzliche Gästesuite konzipiert werden. Die großen Lagerflächen im Untergeschoss würden sich gut für eine Wellnessoase mit Indoor- Pool anbieten. Ein BUS-System, 3-fach verglaste und zum Teil bodentiefe Fensterflächen, ein Finger-Print-Schloss sowie der in 2019 nachträglich eingebaute Personenlift bieten auch in technischen Belangen Wohnen auf höchstem Niveau. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage für drei bis vier Fahrzeuge sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnenverwöhnten Lage, am Ortsrand der gemütlichen und typischen Tiroler Ortschaft – Aurach bei Kitzbühel. Der Ortskern von Aurach ist unweit von dieser Immobilie entfernt. Der wunderschöne Wildpark machen das kleine Aurach zudem zu einem beliebten Ausflugsziel. Neben dem vielfältigen Winter- und Sommersportangebot, wie den Langlaufloipen, den Liftanlagen ins Kitzbüheler Skigebiet, dem angrenzenden Golfplatz oder zahlreichen Wander- und Radrouten, ist auch die als gehoben bekannte, gastronomische Infrastruktur Aurachs, Jochbergs oder Kitzbühels bequem zu erreichen. Umringt von der traumhaften Tiroler Bergwelt erlebt man von diesem Penthouse aus einen atemberaubenden Ausblick auf die Südberge der Kitzbüheler Alpen bis hin zu den Hohen Tauern. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Ein Sport- bzw. Privatflughafen befindet sich im ca. 13 km entfernten St. Johann in Tirol.

Lage - A - 6371 Aurach, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen