KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

exklusive Landhausvilla mit Kaiserblick

Villa in A - 6370 Reith bei Kitzbühel, Tirol


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Referenz
  • 4044
Standort
  • A - 6370 Reith bei Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 263,00 m²
Grundstücksfläche
  • 737,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 3.300.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
263 m²
Kaufpreis
3.300.000,00
Nutzfläche
50 m²
Garage
 
Anzahl
2
Anzahl Zimmer
4
Freiplatz
 
Anzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
3
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
737 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
104 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Dielen
 
Terrakotta
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
LUXUS
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
71,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94

Immobilienbeschreibung

Dieses äußerst exklusive Landhaus befindet sich in Ruhe- und Sonnenlage in einer renommierten Villengegend von Reith bei Kitzbühel.

Durch ein repräsentatives handgeschmiedetes Einfahrtstor gelangt man, auf das ca. 737 m2 große Grundstück welches zum Großteil von hohen Bäumen umgeben und somit kaum einzusehen ist.
Die Hausfassade im oberen Teil des Hauses ist in Altholz gehalten sowie die Haustüre und das Garagentor sind aufwendigst mit Holzornamenten gestaltet.

Im Inneren des Chalets setzt sich die traditionelle Handwerkskunst fort, so wurden nur feinste Materialien verwendet wie Altholz, Echtholzböden, Stein und Cotto wodurch der typische Tiroler Stil repräsentiert wird.

Über eine großzügige Diele gelangt man in das lichtdurchflutete Stiegenhaus. Im Untergeschoss betritt man über ein eigene Diele ein großes Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Der großzügige Masterbereich, den man über eine eigene Diele betritt, bietet weiters eine eigene, sehr geräumige Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer zum Wohlfühlen.
Vom Masterschlafzimmer gelangt man auch auf eine kleine Terrasse und anschließend in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, eigener Dusche sowie Ruheraum, wo sich auch Platz für Fitnessgeräte und ein Solarium findet.
In diesem Geschoß befindet sich auch die sehr große Doppelgarage sowie der ebenerdige Keller, der Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss, welches durch seine überdurchschnittliche Raumhöhe mit Blick auf den Sichtdachstuhl besticht, befindet sich der offene Wohnessbereich mit hochwertiger Küche sowie dahinter befindlicher Speis und dem bequemen Essbereich.
Vom Wohnsalon gelangt man auf den Balkon sowie die Dachterrasse, von der man einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt hat.
In diesem Geschoss befindet sich ein weiterer Masterbereich mit großem Schlafzimmer und Blick auf den Wilden Kaiser einer Ankleide sowie einem eigenen Badezimmer.

Das Haus wird umweltschonend durch eine Erdwärmeheizung geheizt und bietet in allen Wohnräumen eine komfortable Fußbodenheizung.
Alles in allem eine sehr repräsentative Landhausvilla mit einmaligem Blick in bester Lage.

Energiedaten: HWB 71, fGEE 0,94

Lage - A - 6370 Reith bei Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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