Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Edle Landhaus-Villa mit sensationellem Bergpanorama

Landhaus in A - 6370 Reith, Tirol


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21 Bilder
Referenz
  • 5435
Standort
  • A - 6370 Reith
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 490,00 m²
Grundstücksfläche
  • 801,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 2015 / 2016
Kaufpreis: 7.800.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
490 m²
Kaufpreis
7.800.000,00
Nutzfläche
145 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
9
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Tiefgarage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Anzahl Badezimmer
5
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Grundstücksfläche
801 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
6
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2015 / 2016
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
3.00 km
GYMNASIUM
12.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
22.01.2025
Baujahr
2015
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Mit der hier präsentierten Landhaus-Villa entsteht ein Objekt der Sonderklasse, das eine überaus gelungene Symbiose aus edlem Tiroler Stil und modernem Lifestyle eingeht. In herrlich ruhiger und sonniger Lage mit traumhaftem Ausblick, werden hier ein intelligent durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Qualität in allen Bereichen und stilvollendeter Chic gekonnt vereint. Bestehend aus dem Haupthaus und einem kleinen Gästechalet, die miteinander verbunden sind, begeistert das Anwesen mit großzügigen 635 m² Wohn- Nutzfläche und ergibt variabel umsetzbare Möglichkeiten der Nutzung. Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe sowie barrierefreiem Gäste-Waschraum und führt weiter zu einem der Schlafzimmer mit Bad en suite und dem großzügigen Masterbereich mit Ankleide, Schlafraum und Master-Badezimmer. Der süd- östlich ausgelegte Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad, Sauna, Sonnenwiese und der Salz-Infrarot-Relaxzone, ist sowohl vom Masterbereich, als auch vom Foyer aus zu erreichen. Dieser eindrucksvolle Wellnessbereich erstreckt sich in weiterer Folge auf die großflächigen Sonnenterrasse, die ein Pool mit Pergola - Überdachung integriert. Der im Obergeschoss befindliche Wohn- Essbereich fasziniert mit Geräumigkeit, einer prächtigen Raumhöhe und sensationellen Ausblicken und gewährt sowohl in Richtung Wilder Kaiser, als auch in Richtung Hahnenkamm den direkten Zugang zu zwei grandiosen Balkon-Terrassen. Der Wohn- Essraum integriert ein Zirbenstüberl und einen Bibliothek- Arbeitsbereich, einen Kaminofen sowie einen Gäste-Waschraum.




Als besonderes Highlight erreicht man über einen stylischen Treppenaufgang eine überwältigende Dachterrasse, die ihres Gleichen sucht – auf dem apart angelegten Freisitz mit Feuerstelle lässt sich hier zu jeder Tages- und Nachtzeit ein spektakulärer Panoramablick erleben. Der, vor dem Untergeschoss befindliche, außergewöhnlich große und begehbare Lichthof lässt die im UG untergebrachten Räume mit Tageslicht durchfluten und sorgt für ein wohliges Wohnflair. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit Bad en suite, ein besonders gemütlicher Lounge-Bereich mit Weinkeller und Heimkino sowie Haustechnik- und Wirtschaftsräume. Das charmante Gäste-Chalet erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich im UG der Wohn- Schlafraum mit Ankleide und Bad sowie der direkte Zugang zum Lichthof und im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich mit eigenem Eingang und Carport befindet. Auch hier wird ein besonderes Plus geboten: die eigene Dachterrasse. Für den Fuhrpark steht des weiteren eine über 114 m² große Garage, mit beheizter Zufahrt zur Verfügung. Die auf dem neuesten Stand befindliche Haustechnik ergänzt mit BUS-System, kontrollierter Wohnraumbelüftung, Alarmsystem, Personenlift und Staubsaugeranlage den luxuriösen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Fußbodenheizung. Zur besseren Veranschaulichung wurde die Raumgestaltung auf den Visualisierungen mit Einrichtung dargestellt, diese ist im Preis aber nicht inkludiert.

Lagebeschreibung

In einer sehr begehrten, sonnigen und ruhigen Wohngegend von Reith bei Kitzbühel entsteht diese traumhafte Landhaus-Villa in fußläufiger Erreichbarkeit des Golfclubs Schwarzsee. Eingebettet inmitten der Kitzbüheler Alpen bietet dieses Eigenheim, neben dem wunderschönen Ausblick in die umliegende Bergkulisse, mit Kitzbühler Horn, Hahnenkamm und dem beeindruckenden Massiv des Wilden Kaisers, auch ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. So gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in das Skigebiet Kitzbühel, welches bereits mehrfach zum „weltbesten“ gekürt wurde. Im Winter setzen sich die „Nordic Sports“ gekonnt in Szene und laden neben den zahlreichen Pisten auf Langlaufloipen und Winterwanderwege ein, um die einzigartige Natur zu genießen. Während der anderen, sehr reizvollen Jahreszeiten punktet die Region mit einer Vielzahl an Wander- und Biketracks, die über malerische Hügel- und Bergketten zu idyllischen Seen, wie dem Gieringer Weiher, dem Schwarzsee, oder zum Seidlalmsee führen. Eine breite Palette an erstklassigen Golfplätzen ist innerhalb einer kurzen Autodistanz zu erreichen. International bekannte Events ergänzen das umfangreiche Angebot auf hohem Niveau. Zudem ist das Zentrum des alpinen Hot Spot Kitzbühel lediglich zwei Kilometer entfernt, wodurch die bequeme Erreichbarkeit der gediegenen Infrastruktur gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt zu den Großstädten München, Innsbruck und Salzburg ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Lage - A - 6370 Reith, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Reith bei Kitzbühel

OrtPreisDistanz
Going am Wilden Kaiser - 6353 -11%5 km
Kirchberg in Tirol - 6365 10%5 km
Ellmau - 6352 -17%6 km
Kitzbühel - 6370 -16%7 km
Brixen im Thale - 6364 8%11 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -16%12 km
Aurach bei Kitzbühel - 6371 -2%13 km
Jochberg - 6373 -11%14 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 17%15 km
Schwendt - 6385 -15%18 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Reith bei Kitzbühel, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser