Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Chalet mit viel Charme und attraktiver Panorama-Kulisse

Chalet in A - 6370 Reith, Tirol

Referenz
  • 9503
Standort
  • A - 6370 Reith
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 229,00 m²
Grundstücksfläche
  • 536,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2004/2014
Kaufpreis: 2.450.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Reith bei Kitzbühel, ist steigend ca. 5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
229 m²
Kaufpreis
2.450.000,00
Nutzfläche
62 m²
Maklerprovision
3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
4
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Grundstücksfläche
536 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
80 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2004/2014
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
REALSCHULE
4.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,50
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
26.06.2023
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

Das bezaubernde Objekt mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche hat von morgens bis abends Sonne und in alle Richtungen einen herrlichen Ausblick zu bieten. Der ursprüngliche Bestand dieser Immobilie wurde in den 1980ern errichtet und 2004 wie auch 2014 generalsaniert und großzügig erweitert. Es besticht neben der soliden Bauweise durch die harmonische Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und gemütlichem Tiroler Stil. Die hochwertige Ausstattung und die auf Maß gefertigte Einrichtung lässt in allen Wohnbereichen ein behagliches Ambiente erleben. Die Verwendung edler Materialien, wie gehackten Holzbalken, Altholz, Marmor und Natursteine oder handgeschmiedete Geländer verleihen diesem Zuhause ein besonders warmes und einladendes Wohlfühl-Flair mit ländlichem Charme. Das Chalet ist komplett möbliert und verfügt im Erdgeschoss über eine qualitativ hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich und Wein- bzw. TV-Lounge sowie eine urgemütliche, original Zirbenholzstube aus dem 18. Jahrhundert mit Kachelofen und einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste/WC. Zudem sind auf dieser Ebene zwei Schalfzimmer und zwei Badezimmer untergebracht. Von diesen Räumlichkeiten aus erreicht man die rundumliegenden, reizend angelegten kleinen Gärten und Terrassen sowie einen Freisitz, der wiederum in den Wellnessbereich mit Sauna und kleinem Pool führt.


Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Bäder und zwei Schlafzimmer, von denen einer alternativ als Wellnessoase genutzt werden kann. Ein großzügiges Wohnzimmer führt direkt auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse. Ein Teil dieses Geschosses kann als eigenes Appartement genutzt werden, welches über eine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt. Die Beheizung des Objekts erfolgt mit einer Öl-Zentral- /bzw. Fußbodenheizung. Es steht eine Garage mit zwei Stellplätzen und zwei weitere Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Reith, nahe des Ortszentrums. Die ruhige und sonnige Lage gibt einen faszinierenden Ausblick auf den legendären Hahnenkamm, das beeindruckende Massiv des Wilden Kaiser und zum Kitzbühler Horn frei. Sportbegeisterte steigen „unmittelbar vor der eigenen Haustür“ in die Langlaufloipe ein und erreichen die Skigebiete Kitzbühel und Wilder Kaiser Brixental sowie einige der zahlreichen Golfplätze der Region in wenigen Autominuten. Ausgedehnte Wander- und Spaziermöglichkeiten findet man rund um den idyllisch gelegenen Schwarzsee unterhalb des Lutzen- und Steuerberg, der in der Sommerzeit auch für alle Badefans und Sonnenanbeter reizvolle Plätze zu bieten hat. Die bekannte Gamsstadt Kitzbühel liegt nur drei Kilometer entfernt und die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.

Lage - A - 6370 Reith, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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