Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Traumhaftes Landhaus in sonniger Lage

Landhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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17 Bilder
Referenz
  • 6155
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Grundstücksfläche
  • 347,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: 1.900.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
1.900.000,00
Nutzfläche
29 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
2
Zustand
NEUWERTIG
Grundstücksfläche
347 m²
Baujahr
2001
Fläche Balkon/Terasse
95 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
5.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
29.05.2025
Baujahr
2002
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Das hier angebotene Landhaus wurde 2002 in einer begehrten Lage in der wunderschönen Stadt Kitzbühel errichtet. Dieses überaus schöne Objekt besticht durch seine sehr hohe Bauqualität und eine perfekte Raum- und Etagenaufteilung. Im Zuge einer Kernsanierung in den Jahren 2009/10 wurde die thermische Konditionierung verbessert und dadurch eine höhere Energieeffizienz erreicht. Beim Betreten dieses Objekts gelangen Sie in eine großzügige Diele, welche mit einer Garderobe und sehr ansprechender Einrichtung ausgestattet ist. Ebenfalls in diesem Erdgeschoss befinden sich die zwei liebevoll gestalteten Schlafzimmer mit jeweils einem zugehörigen, großzügig ausgeführten Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist die wunderschön ausgearbeitete Dampfdusche, welche durch eine Schiebetüre bequem vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen ist. Beide Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Zugang in einen sehr liebevoll gestalteten Außenbereich, welcher durch einen lebenden Zaun Privatsphäre verspricht. Über eine mit Holz verschlagene Treppe gelangen Sie dann in den beeindruckenden 45 m² großen Wohn- und Essraum, welcher durch eine vom Boden bis zum Giebel verglasten Außenwand einen grandiosen Ausblick genießen lässt. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist die luxuriös eingerichtete Gaggenau Küche, die erst 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind in diesem Stockwerk ein Büro und ein Gäste-WC vorhanden. Beim Betreten der ca. 85 m² großen Terrasse im OG wird man vom grandiosen Ausblick, der von der legendären Streif bis hin zu den schroffen Spitzen des Wilden Kaisers reicht überwältigt. Eine liebevoll gestaltete Sitzecke und ein wunderschöner Garten im hinteren Teil der Terrasse runden dieses bauliche Juwel ab.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Schwarzsee und nur wenige Minuten vom Stadtkern der Gamsstadt entfernt wurde dieses malerische Landhaus 2002 errichtet. Eingebettet in eine atemberaubend schöne Wohngegend mit Blick auf den Wilden Kaiser und die Streif, bietet dieses luxuriöse Gebäude die besten Voraussetzungen für das perfekte Zuhause. Die direkt neben diesem Landhaus beginnende Naturlandschaft bietet einen sehr hohen Freizeitwert für Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterten stehen zahlreiche Wander- und Radtouren ab dem Haus zur Verfügung. Auch der Schwarzsee mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Trotz unmittelbarer Nähe zur mondänen Innenstadt Kitzbühels, die durch ihre zahlreichen Boutiquen, guten Restaurants und perfekter Infrastruktur überzeugt, genießen Sie hier die absolute Ruhe eines typischen Tiroler Landhauses und können so eine perfekte Lebens- und Freizeitqualität erleben .

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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