GRASL IMMOBILIEN - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Münchner Straße 11 / 2. Stock, 6130 Schwaz, Österreich


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Kitzbühel: Exquisites Reihenhaus in sonniger Lage

Reihenhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 621
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 120,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Kitzbühel ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
54,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
171,85
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
120 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
46 m²
Garage
1
Kellerfläche
48 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
6,04 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2001
Anzahl Logias
1
Letzte Modernisierung
2019
Anzahl Stellplätze
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Solar
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Wer Kitzbühel nur im Winter kennt, hat den Großteil des Charmes der Region noch zu entdecken.

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in der weltberühmten Stadt Kitzbühel. Direkt im Erholungsgebiet entlang der Kitzbüheler Ache gelegen, bieten sich hier unzählige Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Dennoch erreicht man in wenigen Minuten das charmante Zentrum der Gamsstadt, wo man das Stadtleben in den unzähligen schicken Lokalen in vollen Zügen genießen kann.

Schon beim Betreten dieses schmucken Hauses fällt auf, dass der derzeitige Besitzer äußerst viel Wert auf die Pflege und Erhaltung dieser Immobilie legt. So wurde beispielweise erst vor wenigen Monaten der gesamte Außenbereich erneuert. Die großzügige Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und Sonnenmarkiese bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im eigenen Garten sowie für unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Dieses 2001 erbaute Reihenhaus besticht durch seine hellen und großzügigen Räume. Im Erdgeschoss beeindruckt der geräumige Wohn- Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Zugang zum eigenen Garten. Weiters finden sich auf dieser Ebene eine helle Küche und eine Toilette. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafräume (Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers), 1 Badezimmer mit Toilette und einen Abstellraum. Erwähnenswert ist hier sicherlich, dass sich sogar der 50m2 große Dachboden problemlos noch zu einem zusätzlichen Wohnraum ausbauen ließe.
 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Kitzbühel ist eine Kleinstadt in den Alpen, die östlich von Innsbruck liegt und zum Bundesland Tirol im Westen Österreichs gehört. Der elegante Wintersportort ist für sein jährliches Hahnenkamm-Rennen bekannt. Entlang der Straßen des mittelalterlichen Stadtkerns findet man exklusive Geschäfte und Cafés.
Kitzbühel bietet eine einzigartige Kombination aus Sport und Lifestyle, welche sich in abwechslungsreichen und genussvollen Momenten manifestiert.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten

    3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
    1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
    2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
    3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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