Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Kitzbühel – Beeindruckendes Landhaus mit atemberaubendem Kaiserblick

Landhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 12073
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 320,00 m²
Grundstücksfläche
  • 850,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 3.990.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
320 m²
Kaufpreis
3.990.000,00
Nutzfläche
70 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Grundstücksfläche
850 m²
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
6
Fläche Balkon/Terasse
79 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
6
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2002
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
Parkplatz
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses großzügige und sehr gepflegte Tiroler Landhaus befindet sich in einer perfekten Aussichtslage nur wenige Fahrminuten vom Zentrum des alpinen Hot-Spot Kitzbühel entfernt. Mit einem fantastischen Ausblick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn erfreuen Sie sich hier an einer Immobilie, die mit viel Charme, bester Bauqualität und Komfort beeindruckt. Der gesamte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss der Liegenschaft wurde 2018 aufwendig und sehr edel renoviert. Von der Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Diele, bzw. in das großzügige Entree, von welchem Sie direkt in das Herzstück dieses Eigenheims, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche gelangen. Die äußerst geschmackvolle Möblierung in Kombination mit Altholzelementen sowie der offene Kamin sorgen für ein wohliges und sehr angenehmes Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten, eine kuschelige Frühstücksterrasse sowie die traumhaft angelegte, sehr große Terrasse in Richtung Westen mit anschließendem Garten bieten ideale Voraussetzung für erholsame Stunden im Freien. Ein leicht erhöhter, überdachter Freisitz mit Grillplatz rundet diesen Wohnkomfort perfekt ab. Komplettiert wird diese Ebene durch eine Gäste-Toilette und zusätzliche Abstellräume in Verbindung zur Garage. Im Obergeschoss sind neben dem ebenfalls neu gestalteten Masterschlafzimmer mit Sichtdachstuhl und stilvollem Badezimmer auch zwei weitere Gästezimmer mit Sichtdachstuhl und Bad en suite sowie direktem Zugang auf den Balkon untergebracht. Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen, multifunktionalen Wohnraum, der als Wellnessbereich oder auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, zusätzliche Räumlichkeiten wie eine Ankleide, eine Speis, die Technik und den Wirtschaftsraum. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch ein beheizbares Außenschwimmbad mit Gegenstromanlage. Die Garage sowie ein zusätzliches Doppelcarport bieten Platz für vier PKWs; weitere Stellplätze befinden sich am repräsentativen Vorplatz des Hauses.

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Landhaus befindet sich in einer perfekten Aussichtslage von Kitzbühel und nur einen Steinwurf vom idyllisch gelegenen Schwarzsee entfernt. Eingebettet inmitten der Kitzbüheler Alpen bietet dieses Eigenheim, neben dem atemberaubenden Ausblick auf das beeindruckende Massiv des Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die umliegende Bergkulisse, auch ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. So gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in das Skigebiet Kitzbühel, welches bereits mehrfach zum „weltbesten“ gekürt wurde. Im Winter setzen sich die „Nordic Sports“ gekonnt in Szene und laden neben den zahlreichen Pisten auf Langlaufloipen und Winterwanderwege ein, um die einzigartige Natur zu genießen. Während der anderen, sehr reizvollen Jahreszeiten punktet die Region mit einer Vielzahl an Wander- und Bike-Tracks, die über malerische Hügel- und Bergketten zu idyllischen Seen, wie dem Gieringer Weiher, dem Schwarzsee, oder zum Seidlalmsee führen. Eine breite Palette an erstklassigen Golfplätzen ist innerhalb einer kurzen Autodistanz zu erreichen. International bekannte Events ergänzen das umfangreiche Angebot auf hohem Niveau. Zudem ist das Zentrum des alpinen Hot-Spot Kitzbühel lediglich knapp drei Kilometer entfernt, wodurch die bequeme Erreichbarkeit der gediegenen Infrastruktur gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt zu den Großstädten München, Innsbruck und Salzburg ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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