Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Investitionsobjekt – Attraktives Stadthaus in zentraler Lage der Gamsstadt

Haus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 5387
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 568,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 4.850.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -8%
Anders als in Kitzbühel ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kitzbühel gestiegen ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
568 m²
Kaufpreis
4.850.000,00
Anzahl Stellplätze
3
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Befeuerung
Öl
Verkaufsstatus
OFFEN
Stellplatzart
Parkplatz
Zustand
GEPFLEGT
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
100.00 km
GRUNDSCHULE
500.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses großzügige Stadthaus mit insgesamt sechs Apartments und knapp 300 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie weitere Lagerräumlichkeiten im hinteren Bereich des Gebäudes besticht neben der zentralen, fußläufigen Lage zur Altstadt durch einen sehr gepflegten Zustand. Derzeit ist im Erdgeschoss ein alteingesessenes Fachgeschäft angesiedelt, welches von den Eigentümern geführt wird. Im ersten Obergeschoss, direkt über den Geschäftsflächen sind vier neuwertige Wohneinheiten, in unterschiedlichen Größen, von 25 bis 90 m² untergebracht, welche in 2013 aufwändig saniert wurden und nun langfristig vermietet sind. Ebenfalls im ersten Obergeschoss, aber mit beeindruckendem Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, befindet sich eine weitere sehr gemütliche Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die derzeit von einem Familienmitglied genutzt wird. Dieses Apartment verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Stube, einer angrenzenden modernen Küche sowie über ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Balkon.

Komplettiert wird das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus durch die charmante Dachgeschosswohnung welche sich auf ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt. Diese Einheit verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden Küche samt Balkon sowie fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Highlight – die innenliegende Dachterrasse mit fantastischem Ausblick auf den historischen Stadtkern, den Wilden Kaiser und die sanften Südberge Kitzbühels runden diese Immobilie perfekt ab. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Ölheizung. Für bis zu drei Fahrzeuge stehen im Innenhof Stellplätze zur Verfügung. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt als Anlageobjekt und verfügt zudem über ein An- und Ausbaupotential.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Stadthaus im Herzen von Kitzbühel beeindruckt durch eine absolut zentrale, und dennoch äußerst ruhige Lage. Das Gebäude fügt sich nahtlos in die gewachsene Struktur der Unterstadt ein und bietet somit viel Potential für zukünftige Aktivitäten. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die hübsche Fußgängerzone, in der sich edle Boutiquen, erlesene Restaurants und Bars befinden. Auch die berühmte Hahnenkammbahn am Fuße eines der besten Skigebiete der Welt kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die Golfplätze Kaps, Schwarzsee, Rasmushof sowie Eichenheim liegen ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt. Das einzigartige Ambiente der Gamsstadt während der kalten Jahreszeit, die einmalige geographische Lage und Beschaffenheit der Region, das schier endlose Angebot vielfältigster Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Veranstaltungen von internationaler Bedeutung, machen Kitzbühel Jahr für Jahr zur Winter- sowie auch zur Sommerurlaubsdestination Nummer Eins.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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