Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Ihr Stadthaus in Kitzbühel

Haus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 10929
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 233,00 m²
Grundstücksfläche
  • 117,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1977
Kaufpreis: 2.400.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
233 m²
Kaufpreis
2.400.000,00
Nutzfläche
80 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 3% MwSt.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
9
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
6
Verfügbar ab (Datum)
10.04.2019
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
117 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
3.00 km
GRUNDSCHULE
2.00 km
REALSCHULE
3.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses überaus gepflegte, 1977 erbaute Stadthaus ist im Herzen Kitzbühels eingebettet und besticht durch seine zentrale Lage und durch einen Ausblick auf den Hahnenkamm mit seiner berühmt berüchtigten Streif, die Südberge und auf das Kitzbüheler Horn. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist im Moment in zwei Wohneinheiten und eine Betriebseinheit aufgeteilt.


Derzeit ist im Erdgeschoß und zum Teil im Untergeschoß ein alteingesessenes Sportfachgeschäft angesiedelt. Die Betreiber dieses Geschäftes würden auch weiterhin als Mieter ansässig bleiben. Im ersten Obergeschoß, direkt über der Geschäftsfläche ist eine gemütliche Stadtwohnung mit knapp unter 80 Quadratmetern untergebracht. Ein großzügiger Balkon mit südlicher Ausrichtung erfreut Sie an schönen Tagen mit viel Sonnenschein und einem herrlichen Weitblick in die Kitzbüheler Bergwelt. Das eigentliche Sahnehäubchen ist aber definitiv das Dachgeschoßapartment. Zwei Balkone, ausgerichtet nach Süden und Norden lassen Sie entweder am Stadtleben teilhaben oder Sonne tanken. Mit ebenfalls knapp unter 80 Quadratmetern findet man hier einen wahren Wohntraum mitten in der Stadt vor. Komplettiert wird dieses ansehnliche Wohn- und Geschäftshaus noch durch die komplette Unterkellerung des Gebäudes.


Diese Liegenschaft in bester Lage von Kitzbühel eignet sich perfekt als Anlageobjekt und verfügt zudem über ein hohes Ausbaupotential mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Stadthäuser wie dieses sind nicht mehr allzu viele am Kitzbüheler Immobilienmarkt zu finden, deshalb sind wir davon überzeugt, dass hier eine gewisse Wertsteigerung in den nächsten Jahren erfolgen wird.

Lagebeschreibung

Dieses hier angebotene Stadthaus im Herzen von Kitzbühel überzeugt durch seine sehr gute und äußerst zentrale Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das mondäne Kitzbüheler Stadtzentrum mit seiner überaus gefälligen Altstadt. Verwinkelte Gassen mit ausgewählten Juwelieren, hervorragenden Restaurants, Szene-Bars und edlen Designer-Boutiquen bieten Ihnen ein außergewöhnliches Gourmet-, Shopping- und Lifestyleerlebnis. Auch die berühmte Hahnenkammbahn befindet sich beinahe um die Ecke. Sie steigen quasi bequem vor Ihrer Haustüre in eines der weltbesten Skigebiete ein. In der warmen Jahreszeit erfreuen sich Sportambitionierte an den zahlreichen, sich in unmittelbarer Nähe befindlichen, Golfplätzen wie Kaps, Schwarzsee, Rasmushof und Eichenheim. Bei Radfahrern, Joggern und Wanderern ist die Region rund um Kitzbühel ohnehin bekannt und sehr beliebt. Gesellschaftliche Highlights, die Kitzbühel jedes Jahr ins Rampenlicht der Weltöffentlichkeit stellen, sind ebenfalls fester Bestandteil des Flairs, das die Gamsstadt immer wieder aufs Neue zum beliebten Treffpunkt, in manchen Fällen sogar zur zweiten Heimat, zahlreicher nationaler und internationaler Prominenz macht. In Toplagen wie dieser hat Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer in den letzten Jahrzehnten stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten „sicheren Hafen“ in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht. Auch bei der Lebensqualität überzeugt Kitzbühel durch seine unverkennbare Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler Bekanntheit.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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