KITZIMMO
Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz Gobec RR Bgm.a.D. | Mail: office@kitzimmo.at | Tel.: +436767047120

exklusive See-Villa in bester Lage von Kitzbühel

Villa in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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Referenz
  • 3922
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 409,00 m²
Grundstücksfläche
  • 5.802,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
409 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Nutzfläche
219 m²
Garage
 
Anzahl
4
Anzahl Zimmer
11
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Schlafzimmer
4
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
5
Baujahr
2019
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
5802 m²
 
 
Kellerfläche
58 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
177 m²
 
 
Anzahl Balkone
3
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Dielen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
LUXUS
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
West
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Eine bessere Lage einer Liegenschaft in Kitzbühel ist nicht bekannt.

Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 5802 m², befindet sich in absoluter Grün/Ruhelage und grenzt auf einer Seite fast unmittelbar an den Schwarzsee.
Noch dazu liegt das Objekt als letztes in einer Sackgasse, sodass auch kein Anrainerverkehr gegeben ist.

Der Blick geht über einen Ausschnitt des Schwarzsees frontal auf das Kitzbüheler Horn und ist atemberaubend.
Auf dem Areal befindet sich unterschiedlicher Altbaumbestand mit mächtigen Bäumen.

In unmittelbarer Fertigstellung befindet sich die äußerst großzügige Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 670 m².
Die Villa verfügt über jeden erdenklichen Luxus und ist nur mit den besten Materialien errichtet und exklusiv ausgestattet worden.

Über eine repräsentative PKW-Auffahrt gelangt man direkt vor die Villa und sodann in das Foyer, welches über eine große Garderobe und eine Schuhankleide verfügt. Sodann betritt man den ca. 105m² großen Wohn-Salon mit Kamin und Luftraum über der Essgruppe.
Weiters befindet sich hier die große vom Wohnraum getrennte Küche, welche auch von außen zu betreten ist.
Neben dem Wohnsalon ist eine typische Tiroler Stube situiert, welche mit echten Altholzdielen versehen ist.

Im Obergeschoss mit Blick in den Altholzdachstuhl befinden sich eine große Galerie mit Glasfronten Richtung See sowie 4 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite und Ankleiden.
Von jedem der Schlafzimmer kommt man auf eine äußerst großzügigen Balkonterrasse.

Ein besonderes Highlight aber ist das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großer stilgerecht mit historischen Ziegeln ausgestatteter Weinkeller mit Sitzgelegenheit.
Ein großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Wasserfall, Gegenstromanlage und Sonneneinstrahlung über eine Deckenöffnung, lädt hier zum Relaxen ein.
Weiters befindet sich hier die Sauna, das Dampfbad und eine Bar sowie der Ruheraum.

Selbstverständlich ist ein Lift im Haus vorhanden, weiters eine Garage für 4 PKW sowie dahinter liegende Abstellräume.
Das gesamte Objekt ist komplett möbliert und wird auch so verkauft.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Unterlagen.
Alles in allem ein einmaliges Angebot welches in Kitzbühel seinesgleichen sucht.

Energiedaten: HWB Klasse B 35,5, fGEE Klasse A 0,80

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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