Immobilien Höfinger-Schmid GmbH
Franz Erler Straße 9, A-6370 Kitzbühel


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Immobilien Höfinger-Schmid GmbH | Mail: anfragen@immobilien-hoefinger.at | Tel.: 43 / 5356/73747

Chalet mit Kitzbühelblick ( ID 800421 )

Einfamilienhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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DRUCK

Referenz
  • 165
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 650,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.656,00 m²
Zimmer
  • 7
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -9%
Anders als in Kitzbühel ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kitzbühel gestiegen ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
650 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
650 m²
 
 
Anzahl Zimmer
6,50
 
 
Anzahl Schlafzimmer
4
 
 
Anzahl Badezimmer
4
 
 
Grundstücksfläche
1656 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
8
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,96

Immobilienbeschreibung

Der Sonnberg ist die begehrteste Wohnlage von Kitzbühel und steht für Wertbeständigkeit und sicheres Wohnen. Die unverbaubare Lage ermöglicht eine wunderschöne Weitsicht auf die Kitzbüheler Alpen. Ein ehemaliges Bauernhaus wurde in ein Tiroler Landhaus gewandelt und überzeugt, seit seinem Bauvorhaben 1981, durch sein einzigartiges Ambiente.

Das Grundstück umrahmt von Freilandwiesen bietet eine einladende Zufahrt, zwei Doppelgaragen, einen angelegten Garten mit schönem Baumbestand und eine sonnige Terrasse. Das in Altholz gekleidete Gebäude, verziert durch elegante Wandmalereien und handgeschmiedete Fensterrahmen, übermittelt ein edles Erscheinungsbild. 2006 wurde das Gebäude um einen Wellnessbereich erweitert - sensationelle Farbspiele der Beleuchtung und moderne Technik fördern das Wohlbefinden.

Im Erdgeschoss befindet sich das stilvolle Wohnzimmer. Ein herrlicher, italienischer Marmorboden passt sich der exklusiven Möblierung an. Die Zirbenstube beherbergt einen bemalten Kachelofen sowie einen gemütlichen Speisetisch. Das Esszimmer überzeugt durch sein edles Ambiente; dunkel gebeizte Zirbe prägt das Erscheinungsbild und großzügige Einbaukästen, mit Facettenglas bestückt, bieten eine gehobene Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer wurde mit Zirbenholz ausgebaut - diese Holzart fördert das Wohlbefinden und einen geruhsamen Schlaf. Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ein eigenes Badezimmer. Eines dieser beiden Schlafzimmer bietet einen eigenen, separaten Wohnbereich, der als viertes Schlafzimmer verwendet werden kann.

Der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss lässt das Herz höher schlagen - moderne Technik, herrliche Kunstwerke und imposante Beleuchtungskörper dominieren den Raum. Der Ausblick ist unschlagbar - Natur pur und die Kitzbüheler Gamsstadt beeindrucken direkt vom Schwimmbecken aus.

Der stilvolle Weinkeller bildet den krönenden Abschluss dieser Ausnahmeimmobilie - traditionelles Ziegeldesign mit österreichischem Adler und reichlich Abstellmöglichkeiten für edle Tropfen.

Unverbaubare Lage, ki In - Ski Out, Quellwasser, 4 m x 9,25 m NIROSTA Schwimmbecken, Dampfbad, Solarium, 2 Doppelgaragen, Garagentor mit Altholz, geschmiedetes Tor zur Einfahrt, Zentralheizung - Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung, Weinkeller mit alten „ Wiener Drache" - Ziegel.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei erfolgreicher Vermittlung steht uns die ortsübliche Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 20 % zu.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.96

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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