Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Bezauberndes Landhaus mit Freizeitwohnsitz und Privatsphäre

Landhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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21 Bilder
Referenz
  • 4743
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 943,00 m²
Zimmer
  • 12
Baujahr
  • 1986
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
0,00
Nutzfläche
100 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
12
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
5
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
4
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
943 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
80 m²
Baujahr
1986
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.30 km
GRUNDSCHULE
0.70 km
REALSCHULE
0.30 km
GYMNASIUM
9.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

In einer klassischen Villengegend Kitzbühels, am Sonnberg befindet sich dieses sehr gepflegte, schöne und großzügig konzipierte Landhaus, die über die sehr rar gewordene Freizeitwohnsitz-Widmung verfügt. Eingebettet in ein knapp 1.000 m² großes Grundstück ist die Landhausvilla von einem herrlich angelegten Garten mit Altbaumbestand umgeben, der die Liegenschaft trotz der zentralen Lage absolut uneinsehbar macht und Privatsphäre gewährt. Der prächtige Garten mit Terrassen, Grillofen, Gartenhäuschen und beheizbarem Pool lässt ganztägig Sonnenstrahlen und einen herrlichen Ausblick genießen. Die Innenstadt Kitzbühels erreicht man bequem in zehn Gehminuten, ebenso wie die Talstation der Hornbahn und den Golfclub Kaps, mit dem anliegenden 5* Wellness- und Golfhotel A-rosa. Schon die Einfahrt des Landehauses begrüßt mit einem gediegen angelegten Hof vor der Doppelgarage. Beim Betreten der Villa heißt ein wunderbar, mit Altholz ausgestatteter Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie eine Diele mit Kachelofen und Treppenaufgang willkommen.

Von dort gelangt man in die traditionell rustikal gehaltene Küche mit Speis sowie in den großzügigen Wohn- Essbereich, der den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten gewährt. Der Essbereich lädt mit einem lichtdurchfluteten, urgemütlichen Esserker und einer Bar ein, Platz zu nehmen und führt in den charmanten Wohnraum mit offenem Kamin und Bibliothek. Das Obergeschoss empfängt mit einer kleinen Galerie und verfügt über vier, teilweise klimatisierte Schlafzimmer, vier Badezimmer und Ankleiden – jedes der Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss ist eine Einlegerwohnung, ein Weinkeller, eine Sauna und verschiedene Lager- und Technikräume untergebracht. Die Bausubstanz als auch die Ausstattung des gesamten Hauses wurde qualitativ hochwertig umgesetzt und im Besonderen sind die vielfach vorhandenen Holzarbeiten edel und mit viel Liebe zum Detail von Tischlerhand errichtet und eingebaut worden. Das Objekt bietet zudem auch Potenzial dahingehend, dass das Dachgeschoss noch ausgebaut werden könnte – eine Planung für ein Studio mit Badezimmer und Ankleide en suite sowie einem eigenen Balkon liegt vor. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Mit diesem Objekt gewinnt man ein ansprechendes Zuhause mit Charme und behaglicher Atmosphäre in dem man sich wohlfühlen kann.

Lagebeschreibung

Eingebettet in einer der attraktivsten Lagen Kitzbühels präsentiert sich ein besonders reizendes Landhaus im typischen Tiroler Stil, das Privatsphäre pur gewährt. Gelungen vereinen sich hier beschauliche Ruhe, ein wunderbarer Ausblick auf die Skisportstadt und in die umliegende Bergwelt sowie ganztägiger Sonnenschein miteinander. Das historische Zentrum der bekannten Gamsstadt, mit ihrem außergewöhnlichen Charme bietet Lifestyle und ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die idyllische und dennoch zentrale Lage lässt die reizvolle Infrastruktur Kitzbühels, mit schicken Boutiquen, ausgewählte Feinkostläden und Restaurants sowie Wellness-Einrichtungen unter Verzicht auf Ihr Fahrzeug nutzen. Unzählige Wintersportmöglichkeiten, zahlreiche Golfplätze, Badeseen, wunderschöne Berg- und Naturlandschaften sowie extravagante Events mit internationalem Flair bieten Sommer- wie Winter ein Unterhaltungs- und Freizeitangebot und Lebensqualität auf erlesenem Niveau. Seit vielen Jahrzehnten zählt der alpine Hotspot Kitzbühel, nicht zuletzt der berühmten Tiroler Gastfreundschaft wegen, zu den beliebtesten Destinationen Österreichs.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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