Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Bezauberndes Kleinod über den Dächern von Kitzbühel

Landhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol


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8 Bilder
Referenz
  • 3418
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 232,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.212,00 m²
Zimmer
  • 8
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 5.500.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
232 m²
Kaufpreis
5.500.000,00
Nutzfläche
18 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
8
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
1212 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
REALSCHULE
1.00 km
GYMNASIUM
1.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
183,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Mit einem fantastischen Panoramablick thront dieses überaus charmante Anwesen auf großzügigen 1.212 m² über die gesamte Gamsstadt, in sonniger und absolut ruhiger Lage, am Fuße des Hahnenkamms. Dieses einzigartige Schmuckstück begeistert mit einer fantastischen Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort und entzückenden Details mit historischem Hintergrund, wie original Altholztüren und Einbauschränken, oder Kassettendecken mit reizender Bauernmalerei. Im traditionellen Tiroler Stil der Extraklasse bezaubert dieses Wohnobjekt sowohl was die Architektur, als auch die Ausstattung betrifft und vermittelt ein außergewöhnlich harmonisches und warmes Wohlfühlflair. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² beeindruckt ein großzügiger und behaglicher Wohnraum mit offenem Kamin, Lese-Ecke und einem bezaubernden Essbereich mit angrenzender Küche. Selbstverständlich gewährt dieser Wohnbereich den direkten Zugang zu Terrasse und Garten und lädt mit einem unvergleichlichen Ausblick über ganz Kitzbühel und dessen herrlicher Bergkulisse ein, die Idylle jede der Jahreszeiten zu genießen.

Über eine urgemütliche Loggia betritt man den Eingangsbereich, welcher unter anderem in den Masterbereich mit einer großzügigen Ankleide und dem Schlafzimmer mit Badezimmer en suite führt; ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, sowie ein Gäste-WC und Wirtschaftsraum befindet sich auf derselben Ebene. Neben dem Hauptgebäude liegen zwei entzückende Chalets, die variabel, ganz nach Wunsch als Gästebereich oder Büro genutzt werden können (eines davon verfügt über eine Sauna, ein Badezimmer und einen Wohn- Schlafbereich). Ein weiterer Pluspunkt stellt die Möglichkeit einer nicht unbeträchtlichen Erweiterung des Haupthauses dar – mit dem Zubau eines Dachgeschosses erweitert sich die Wohnfläche um ca. 135 m². Ergänzend zur Doppelgarage sind weitere drei Fahrzeugstellplätze im Freien nutzbar. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Öl- Zentral- und Fußbodenheizung, sowie einem offenen Kamin

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt, ist auch ob der sensationellen Lage am legendären Hahnenkamm als absolute Rarität zu betrachten. Der unverbaubare Ausblick über die Gamsstadt und in die Kitzbüheler Alpenkulisse ist ganz einfach als faszinierend zu bezeichnen. Die Hahnenkammbahn in das berühmte Kitzbüheler Ski- und Wandergebiet ist perfekt mit Skiern erreichbar (ski in / ski out) und auch das Zentrum der bekannten Gamsstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Unzählige Freizeit- und Sportangebote, elitäre Events und eine attraktive Infrastruktur ermöglichen allen Fans des alpinen Hotspot Kitzbühel das ganze Jahr über alle erdenklichen Annehmlichkeiten und eine exklusive Lebens- und Freizeitqualität, mit einzigartigem Lifestyle. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Ein Sport- bzw. Privatflughafen befindet sich im ca. 10 km entfernten St. Johann i.T.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Kitzbühel

OrtPreisDistanz
Aurach bei Kitzbühel - 6371 -2%6 km
Reith bei Kitzbühel - 6370 -16%7 km
Jochberg - 6373 -11%8 km
Kirchberg in Tirol - 6365 10%9 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -16%10 km
Going am Wilden Kaiser - 6353 -11%11 km
Ellmau - 6352 -17%13 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 17%14 km
Brixen im Thale - 6364 8%16 km
Hollersbach im Pinzgau - 5731 -7%19 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Kitzbühel entwickelt sich ähnlich ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser