Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Attraktives Stadthaus in zentralster, äußerst ruhiger Lage von Kitzbühel

Mehrfamilienhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 9673
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 416,00 m²
Grundstücksfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 15
Baujahr
  • 1971
Kaufpreis: auf Anfrage

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
416 m²
Kaufpreis
0,00
Nutzfläche
105 m²
Maklerprovision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
15
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
10
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
9
Zustand
MODERNISIERT
Grundstücksfläche
200 m²
Baujahr
1971
Fläche Balkon/Terasse
21 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
1.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses großzügige Stadthaus mit insgesamt acht Apartments in unterschiedlichen Größen, welche sich auf vier Wohnebenen verteilen, besticht neben der bereits erwähnten, äußerst raren Lage durch einen frisch renovierten Zustand. Die Wohnungen stehen aufgrund der Verkaufsbemühungen derzeit leer, können jedoch sowohl langfristig als auch kurzfristig vermietet werden. Eine weitere, für Investoren wesentlich lukrativere Alternative ist sicherlich die Zusammenlegung der einzelnen Einheiten. Aufgrund der guten Bausubstanz des gesamten Gebäudes können Sie mit einem überschaubaren Aufwand sehr luxuriöse Wohnungen in einer der besten Lage der Gamsstadt kreiert. Selbstverständlich besteht auch die Option, lediglich einige Bereiche des Hauses zu verändern und die restlichen Einheiten wie bisher zu vermieten. Für die erwähnte Umgestaltung bietet sich das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl an. Aufgrund der Tatsache, dass jede Etage über ca. 110 m² Wohnfläche verfügt, kann der obere Teil dieser Liegenschaft zu einem traumhaften, äußerst großzügigen Penthouse umfunktioniert werden. Im voll unterkellerten und ausgebauten Untergeschoss, welches diverse Räumlichkeiten sowie den Heizraum beinhaltet, befindet sich zusätzlicher Platz für mögliche Aus- und Umbauten. Das gesamte Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein kleiner aber feiner Garten, der je nach dem individuellen Geschmack genutzt werden kann.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Stadthaus inmitten des alpinen Hot Spots Kitzbühel beeindruckt durch seine absolut zentrale und dennoch äußerst ruhige Lage. Wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, ermöglicht diese Lokation den ganzheitlichen Verzicht auf das Fahrzeug und somit eine massive Zeiteinsparung in der Hochsaison. Das Objekt ist südwestlich ausgerichtet wodurch es von ganztägigem Sonnenschein profitiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kitzbüheler Stadtpark, der zum ungestörten Relaxen animiert. Die weltbekannte Gamsstadt bietet alle nur erdenklichen Annehmlichkeiten und ermöglicht seinen Gästen eine exklusive Lebensqualität und seinen unvergleichbaren Lifestyle. Die Flughäfen Innsbruck (ca. 100 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 140 km) sind über die jeweiligen Autobahnen bzw. Bundes- und Schnellstraßen bequem erreichbar.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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