Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Altbestand in absoluter Traumlage

Einfamilienhaus in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 8143
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 191,00 m²
Grundstücksfläche
  • 639,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 2.600.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
191 m²
Kaufpreis
2.600.000,00
Nutzfläche
27 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
3
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
639 m²
Zustand
ENTKERNT
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
5.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
280,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
08.08.2027
Mit Warmwasser
Ja
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1970
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Dieser hier zum Verkauf stehende gepflegte Altbestand in absoluter Traumlage birgt zweifelsohne ein ausgesprochen hohes Potential in sich. Im Moment befindet sich das Haus im „Edelrohbau“, die Außenfassade wurde sandgestrahlt, was in weiterer Folge die Struktur des wunderbaren Altholzes freigegeben hat. Allein die Unteransicht des Vordaches stellt eine Augenweide dar. Dieses Objekt eignet sich nicht nur aber vor allem für Familien mit Kindern, allein schon wegen dem tollen und pflegeleichten Garten und der zentralen, sonnigen und ruhigen Lage. Hier an diesem Ort fällt es einem leicht, abzuschalten, relaxen und die Sorgen des Alltages zu vergessen. Es existiert bereits ein Umbau- beziehungsweise Sanierungskonzept, erstellt von einem renommierten Bauunternehmen, welches auch baubegleitend zur Verfügung stehen würde. Eine entsprechende, seriöse Kostenkalkulation liegt selbstverständlich ebenfalls vor. Das Konzept sieht im Moment den Wohn-Essbereich im Erdgeschoß vor, was naheliegend auf Grund der schönen Gartensituation ist. Man lebt vom Wohnbereich ins Freie, vor allem im Sommer kann die Grillsaison im Garten gelebt werden und das auf Grund der Sonnenlage bis weit in die Abendstunden hinein. Im Obergeschoß befindet sich laut Planung die Schlafebene, hier sieht das momentane Konzept drei Schlafzimmer mit drei Badezimmern vor. Ein großzügiger Balkon gibt den wunderbaren Blick auf den Garten und die umliegende Bergwelt frei. Das Untergeschoß ist multifunktional und nach eigenen Bedürfnissen gestaltbar. Durch die stetige Verknappung von Grund und Boden, vor allem direkt in Kitzbühel, gibt es so gut wie nichts Vergleichbares am Kitzbüheler Immobilienmarkt. Es steht mit dieser Liegenschaft eines der letzten „Juwelen“ zum Verkauf. Gelegenheiten wie diese kommen nicht oft wieder. Ein wichtiger, noch zu erwähnender Punkt ist die Tatsache, dass man bei der Sanierung dieses Objektes, anders wie bei einem kompletten Neubau, nicht mehr auf die langwierige und mühselige Baugenehmigung warten muss und vermutlich umgehend mit den Arbeiten beginnen kann. Gleiches gilt für die wasserrechtliche Genehmigung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit zum Erwerb dieses Schmuckstückes.

Lagebeschreibung

Die drei wichtigsten Attribute beim Immobilienkauf sind bekanntlich Lage, Lage und nochmals Lage. Hier in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Golfplätze in Kitzbühel, in einer leichten Hanglage am Fuße der Bichlalm, befindet sich dieses Immobilienjuwel mit wirklich hohem Potential. Der atemberaubende Panoramablick auf den Hahnenkamm mit seiner berühmt-berüchtigten Streif, den Wilden Kaiser und die Südberge lässt die Herzen aller Naturfreunde höher schlagen. Auch die Sonne geizt in dieser Traumlage nicht mit Sonnenschein. Die mondäne Kitzbüheler Innenstadt mit einigen der besten Restaurants und exklusivsten Boutiquen ist fußläufig zu erreichen, gleiches gilt für die Hahnenkammbahn. Vom Schigebiet rund um die Bichlalm können Sie sogar fast mit den Schiern bis zum Haus fahren. Den überaus beliebten Schwarzsee, ein Moorsee dem man heilende Wirkung zuspricht, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. In Sachen Makrolage kann Kitzbühel durch die Einbettung inmitten der Tiroler Berglandschaft sowie durch die perfekte Infrastruktur mit optimaler Anbindung an drei Flughäfen punkten. In solchen, unwiederbringlichen Toplagen hat Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer in den letzten Jahrzehnten stets mit konstanten Wertsteigerungen verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten „sicheren Hafen“ in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht. Kitzbühel überzeugt durch seine unverkennbare Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler Bekanntheit vor allem auch bei der Lebensqualität.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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