Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Alpines Chalet in Zentrumsnähe

Doppelhaushälfte in A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Referenz
  • 9493
Standort
  • A - 6370 Kitzbühel
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 153,00 m²
Grundstücksfläche
  • 420,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 3.600.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kitzbühel, ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
153 m²
Kaufpreis
3.600.000,00
Nutzfläche
116 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
420 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
89 m²
Baujahr
2018
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
3.00 km
GRUNDSCHULE
3.00 km
REALSCHULE
3.00 km
GYMNASIUM
10.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,10
Baujahr
2018

Immobilienbeschreibung

In sonnenverwöhnter und zentrumsnaher Lage von Kitzbühel befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte, welche in einem modernen und bezaubernden Chaletstil errichtet wurde. Sehr ruhig gelegen und trotzdem mitten im Geschehen, am Fuße des Hahnenkamms, bietet diese Liegenschaft einen herrlichen Ausblick auf den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Südberge. Mit einem wohldurchdachten Raumkonzept erstreckt sich diese komplett autarke Wohneinheit mit 153 Quadratmetern reiner Wohnfläche über insgesamt drei Ebenen und gewährt zur zweiten Haushälfte hin uneingeschränkt Privatsphäre. Schon die Zufahrt zum Haus heißt Sie mit einer schönen Fassade willkommen und empfängt Sie im Erdgeschoß mit einem ansprechenden Foyer mit Abstellraum und Garderobe, das zu den drei Schlafzimmern mit zwei Badezimmern führt. Über den Treppenaufgang beziehungsweise den Personenlift lässt sich die obere Ebene äußerst bequem erreichen. Hier werden Sie auf Anhieb vom Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz angetan sein. Der mit über 70 Quadratmetern überaus großzügig bemessene Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Küche vermittelt Ihnen umgehend das Gefühl „zu Hause“ angekommen zu sein. Hochwertige Materialien und eine perfekte Ausstattung erfreuen die künftigen Besitzer. Der Ausblick durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren wird Sie begeistern. Vom fast umlaufenden Balkon und der riesigen Terrasse aus wird das alles nochmal getoppt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Äußerst geräumig finden Sie hier Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten vor, wie zum Beispiel einen Fitnessraum, Wellness mit Sauna, Weinkeller,… das alles ist durchaus vorstellbar. Sowohl bei der Planung, als auch bei der Errichtung und der Ausstattung dieses Neubauprojektes wurde größte Sorgfalt angewandt und mit edlen Materialien, geschmackvoll kombiniert umgesetzt. Hier kamen achtsam ausgewählte und von Meisterhand maßgefertigte Hölzer, Natursteine sowie exklusive Bäderausstattungen mit edlen Armaturen und hochwertigen Geräten zum Einsatz. Die zeitgemäße Haustechnik bietet höchste Annehmlichkeiten wie zum Bespiel einen Personenaufzug. Beheizt wird mittels Erdwärmefußbodenheizung. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine großzügig bemessene Doppelgarage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine sehr zentrale und repräsentative Lage der Gamsstadt, am Fuße des Hahnenkamms präsentiert sich dieses Chalet im schönen Tiroler Stil. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes verspricht viel Sonnenschein und ermöglicht einen wunderschönen Ausblick auf Kitzbühel, den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm. Die mondäne Altstadt von Kitzbühel mit seinen traditionellen und exklusiven Restaurants, zahlreichen Boutiquen und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bieten den neuen Eigentümern eine mannigfaltige Infrastruktur. Die äußerst anspruchsvollen und deshalb so beliebten Pisten des weltbekannten Hahnenkamms mit seiner berühmten und berüchtigten Streif und die in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft vorbeiführende Stadtlanglaufloipe bescheren Ihnen ein Wintersporterlebnis, das ihresgleichen sucht. Die Region bietet mit seinen zahlreichen Golfplätzen, wunderschönen Berglandschaften und außergewöhnlichen Veranstaltungen auch in der warmen Jahreszeit umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schwarzsee, ein Moorsee dem gesundheitsfördernde Wirkung nachgesagt wird, lädt Sie zum Sprung ins kühle Nass ein. Städte wie Salzburg und Innsbruck mit Ihren Flughäfen sind in einer Stunde, München in knapp eineinhalb Stunden erreichbar.

Lage - A - 6370 Kitzbühel, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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