Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
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Sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus am Ortsrand von Going

Zweifamilienhaus in A - 6353 Going, Tirol


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15 Bilder
Referenz
  • 4803
Standort
  • A - 6353 Going
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 835,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • 1994/95
Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
1.100.000,00
Nutzfläche
116 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
11
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
6
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
5
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
835 m²
Baujahr
1994/95
Fläche Balkon/Terasse
138 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,85
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92

Immobilienbeschreibung

Das aus dem Jahre 1994 stammende, attraktive und äußerst gepflegte Tiroler Landhaus befindet sich auf einem 835 m² großen Grundstück unweit des Ortskerns von Going, in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Die Immobilie wirkt von Außen wie ein Einfamilienhaus, ist aber in zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 130 m² bzw. 110 m² reine Wohnfläche aufgeteilt. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Eingang sowie eigene Kellerräumlichkeiten und bietet somit für zwei Familien ausreichend Platz. Bei Bedarf können diese natürlich auch problemlos zusammengelegt werden. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; zudem wurden die beiden Haushälften mit hochwertigen Holzeinbauten vom Tischler ausgestattet. Die größere Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche sowie der freundlich gestaltete Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo das Hauptschlafzimmer samt Ankleide, Bad en suite, sowie zwei weitere Gästezimmer mit gemeinsam nutzbarem Bad untergebracht sind. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Komplettiert wird dieser Hausanteil durch diverse multifunktional nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss. Auch die kleinere Einheit mit rund 110 m² reiner Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer samt Bad und einer Diele mit eingebauter Garderobe. Des Weiteren sind im Obergeschoss ein zusätzliches Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang auf den Südbalkon, samt Bad und WC untergebracht. Auch diese Haushälfte verfügt über eigene Kellerräume. Zum Genießen im Freien laden die umlaufende, großzügige Terrasse sowie der gepflegt angelegte Garten und der überdachte Freisitz im westlichen Bereich des Hauses ein. Selbstverständlich stehen auch eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Insgesamt sollte bei diesem Angebot, das sehr gute Preis/Leistungsverhältnis hervorgehoben werden

Lagebeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage am Ortsrand von Going. Durch die südliche Ausrichtung dieser Liegenschaft können Sie zahlreiche Sonnenstunden, von morgens bis abends genießen. Der Blick reicht vom Kitzbüheler Horn bis hin zum imposanten Bergmassiv des Wilden Kaisers. Das in dieser Region vorhandene, sehr umfangreiche und attraktive Freizeit- und Sportangebot verspricht Abwechslung für jeden Geschmack in unberührter Naturlandschaft. In guter Erreichbarkeit finden sich die öffentliche Tennisanlage, das weltberühmte Bio-Hotel Stanglwirt, die Kletterrouten am Schleierwasserfall sowie der aus Natur-Quellen gespeiste Goinger Badesee und das Ortszentrum. Rund um den malerischen Ort Going liegt eines der schönsten Wintererholungsgebiete, das neben idyllischen Winterwanderwegen, Langlaufloipen und einer beleuchteten Rodelbahn den idealen und schnellen Einstieg in die Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental offeriert. Mehrere Golfplätze sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die legendäre Sportstadt Kitzbühel liegt nur ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt. Die Landeshauptstadt Innsbruck mit ihrem Flughafen ist wie Salzburg in gut einer Autostunde erreichbar. Nach München benötigen Sie etwa 90 Minuten.

Lage - A - 6353 Going, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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