Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Grandioses Alpen-Chalet in idyllischer und ruhiger Sonnenlage

Landhaus in A - 6353 Going, Tirol

Referenz
  • 9789
Standort
  • A - 6353 Going
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 260,00 m²
Grundstücksfläche
  • 689,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 3.200.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
260 m²
Kaufpreis
3.200.000,00
Nutzfläche
105 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
4
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
5
Anzahl Badezimmer
4
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
689 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
110 m²
Baujahr
2019
Anzahl Stellplätze
3
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.00 km
GRUNDSCHULE
1.00 km
REALSCHULE
12.00 km
GYMNASIUM
12.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
11.09.2028
Baujahr
2018
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

In außergewöhnlich sonniger und ruhiger Lage von Going entsteht mit dem hier präsentierten Objekt ein Eigenheim, das den aktuellen Zeitgeist aufnimmt. Sehr gekonnt vereint es modernsten Wohnkomfort und Tiroler Tradition auf „heute“ interpretiert. Mit dem geschickt geplanten Raumkonzept wurden ansprechende Räumlichkeiten mit perfekter Nutzbarkeit geschaffen, in denen man sich wohlfühlt. Mit der südseitigen Ausrichtung der Liegenschaft fängt man hier ganztags Sonne ein und erlebt über freie Wiesen, benachbarte Bauernhöfe und die Ortschaft Going hinweg einen herrlichen Ausblick zum Kitzbühler Horn sowie zu den Skiabfahrten des Astberg und des Hartkaiser. Im Erdgeschoss erreicht man vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-Waschraum aus drei Schlafzimmer, jedes mit Badezimmer en suite sowie den großzügigen Wirtschaftsraum, über den man einen direkten Ausgang zur Garage hat. Das Obergeschoss mit knapp 130 m² stellt den überaus geräumigen Wohn-Essbereich mit Küche dar, welches den Zugang zu drei Balkonen gewährt, von denen aus man bereits zum Frühstück und bis in den Abend hinein Sonne und Aussicht genießt. Bodentiefe Fensterfronten, ein aufwendig gestalteter Sichtdachstuhl in Altholz mit der entsprechend attraktiven Raumhöhe sowie ein offener Kaminofen und die insgesamt beeindruckende Größe verleihen diesem Wohnraum ein hochkarätiges und doch urgemütliches Ambiente. Die Großzügigkeit und die räumliche Planung dieser Ebene lässt je nach Bedarf zu, einen weiteren Schlafbereich zu integrieren.


Im Untergeschoss des Landhauses findet sich eine geräumige Wellness- und Relaxoase, mit Fitnessbereich und Sauna. Das hier ebenfalls befindliche, knapp 50 m² große Einlieger-Appartement besteht aus Schlafraum mit Badezimmer en suite und einem Wohn- / Essbereich mit Küche und ist sowohl intern, als auch über einen separaten Seiteneingang begehbar. Zudem sind im UG noch ein weiterer Gäste-Waschraum sowie Arbeits- und Technikräume untergebracht. Bei der Ausstattung der Immobilie wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich sorgfältig gewählte Materialien, wie Altholz, Eichenholztüren, Vollholztüren in Eiche oder Altholz und Natursteine kommen zum Einsatz. Die Liegenschaft wird über eine Gas- /Fußbodenheizung versorgt und ist mit einem Personenlift versehen. Für den Fuhrpark stehen zwei Garagenplätze sowie einer im Carport und mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das wohl idyllischste Dorf am Wilden Kaiser, Going, lädt zum Entspannen und zum Energie tanken ein und ist mit der Kulisse dieses beeindruckenden Alpenmassives einfach nur als einzigartig zu bezeichnen. Seit Jahrzehnten ist dieser Ort mit traditionellem Charakter nicht nur Anziehungspunkt für zahlreiche Prominente, die sich über das ganze Jahr verteilt, im weit über die Grenzen hinaus bekannten Stanglwirt einfinden. Erholungssuchenden, Outdoor-Freunden und Naturpuristen bieten die attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein unglaublich vielfältiges Angebot: angefangen von den besten Skigebieten, über geschichtsträchtige Kletterberge, bis hin zu sommerlichem Badespaß in glasklaren Bergseen, oder beim perfekten Golfspiel. Zudem lassen verschiedenste Veranstaltungen rund um das Tiroler Brauchtum und hochkarätige Events keine Langweile aufkommen. Auf kulinarischer Ebene wird man in urigen Gasthäusern oder in noblen Restaurants, ganz nach Gusto, immer hervorragend und mit der typischen Tiroler Gastfreundschaft verköstigt. Das Barockstädtchen St. Johann und die Gamsstadt Kitzbühel, mit ihrer hervorragenden Infrastruktur liegen nur wenige Kilometer entfernt und den Ortskern von Going erreicht man nach einem kurzen Spaziergang. Die gute Verkehrsanbindung zu den Städten München, Innsbruck und Salzburg stellt einen weiteren Pluspunkt dar.

Lage - A - 6353 Going, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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