Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Attraktives Eigenheim in den Tiroler Bergen

Villa in A - 6345 Schwendt, Tirol

Referenz
  • 11347
Standort
  • A - 6345 Schwendt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 250,00 m²
Grundstücksfläche
  • 715,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2012
Kaufpreis: 1.999.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kössen, ist fallend ca. -23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
250 m²
Kaufpreis
1.999.000,00
Nutzfläche
64 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
5
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
4
Anzahl Badezimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Grundstücksfläche
715 m²
Baujahr
2012
Fläche Balkon/Terasse
112 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
5.00 km
GRUNDSCHULE
5.00 km
REALSCHULE
10.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07.10.2022
Baujahr
2012
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

Dieses 2014 auf diesem schönen Fleckchen Erde errichtete Eigenheim ist äußerst gepflegt und erstreckt sich über zwei Etagen. Das überaus stimmige Wohnkonzept harmoniert perfekt mit der Lage inmitten der Natur. Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den offen und lichtdurchflutet gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier fällt Ihnen sofort die Deckenhöhe positiv auf, denn mit über 2,80 Metern wird der ohnehin schon freundliche und luftige Eindruck noch verstärkt. Vor allem wird Sie der als Esszimmer fungierende Wintergarten in seinen Bann ziehen. Er liegt im „goldenen Schnitt“, dieser wird vom Menschen als besonders harmonisch empfunden. Genau diese Harmonie trägt dazu bei, dass man sich auf Anhieb wohl fühl. Hier spürt man einfach wieviel Liebe, Herzblut und Knowhow seitens der Besitzer in das Objekt geflossen sind. Die perfekt angeordnete und komplett ausgestattete und sehr hochwertige Küche ist nur durch den großen und modernen Kamin vom Wohn-Essbereich getrennt. Im Zentrum des Erdgeschoßes wurde, inmitten der Holzträgersäulen, eine einmalige und wunderschöne nach oben bis zum Dach reichende Öffnung als architektonisches Meisterwerk geschaffen. Der daraus resultierende Lichteinfall ist bemerkenswert. Ein im Moment als Büro dienender Raum und ein Bad runden diese Ebene entsprechend ab. Über eine geschickt ins Wohnkonzept integrierte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Auch hier sind Sie sofort vom Sonneneinfall durch die verglaste Öffnung im Dach begeistert. Eine rundum verlaufende Galerie führt Sie zum Masterschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer. Eine Ankleide und ein Büro können als zusätzliche Schlafzimmer verwendet werden. Der Hauswirtschaftsraum findet ebenfalls auf dieser Ebene ausreichend Platz. Drei Balkone, ausgerichtet einmal nach Norden, einmal nach Süden und einmal nach Osten, geben einen atemberaubenden Blick in die umliegende Bergwelt preis und laden förmlich zum Verweilen ein. Generell ist zu erwähnen, dass das Haus besticht mit sehr viel natürlichem Licht. Da es sich um ein massives Holzhaus handelt, wärmt es sich sehr schnell auf. Selbst in den Wintermonaten ist das Haus an sonnigen Tagen natürlich warm, was in der Bergregion sicherlich von Vorteil ist. Die Liegenschaft ist modern und harmonisch ohne langweilig zu sein. Sie finden hier einen perfekten Ort zum Entspannen und Relaxen vor. Das stimmige Preis- Leistungsverhältnis in Verbindung mit der schönen Lage in der beliebten Kaiserwinkl Region und dem stimmigen Wohnkonzept haben hier ein sehr attraktives Angebot am Kitzbüheler Immobilienmarkt hervorgebracht.

Lagebeschreibung

Etwas oberhalb von Kössen, am Fuße des Wilden Kaisers gelegen, befindet sich das schöne Dörfchen Schwendt im Bezirk Kitzbühel. Ruhe und Erholung inmitten eines beeindruckenden Wandergebietes erwarten Sie. Dieses besondere Haus in den Tiroler Bergen ist genau hier in die wunderschöne Naturlage eingebettet. Schwendt gehört zu den idyllischen Orten, der überaus beliebten Region Kaiserwinkl. Ideal für Naturliebhaber und als perfekter Ausgangspunkt für Sportbegeisterte umfasst das attraktive Sommer- und Winterangebot zahlreiche Möglichkeiten, angefangen von sanften Almen und Wiesen zum Wandern und Mountainbiken bis hin zu den kinderfreundlichen und relativ günstigen Schigebieten im Kaiserwinkl. Aber auch Langläufer kommen auf Ihre Kosten. Ein Loipennetz verbindet Schwendt mit den anderen Orten des Kaiserwinkls. Die Loipe liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Der 25 Meter tiefe Walchsee bietet bei Temperaturen zwischen 20 und 24 Grad und seiner hervorragenden Wasserqualität ideale Bedingungen. Verschaffen Sie sich eine Erfrischung im kühlen Nass, fahren Sie Wasserschi, Tretboot und Elektroboot im klaren Wasser des Sees. Beliebt sind bei Gästen und Einheimischen gleichermaßen die Bergwanderungen ins Kaisergebirge. Für Ruhe Suchende ist es der ideale Zufluchtsort um die Batterien wieder entsprechend aufzuladen. Erholung pur lautet das Motto. Die Nähe zum Hotspot der Alpen, Kitzbühel mit seiner mondänen Altstadt, rundet die Attraktivität dieser Liegenschaft nochmals entsprechend ab. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Metropolen wie München, Innsbruck oder Salzburg ist gewährleistet.

Lage - A - 6345 Schwendt, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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